居屋「最好年份」就在眼前

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房委會透露，第一批新居屋樓花將於今年底推出，包括五個屋苑，共2,160個單位。其中以前大窩口道工廠大廈重建項目尚翠苑最受留意，單是這個項目已佔962個單位，其餘的都是單幢項目，由216-465個單位不等。
正如前文所述，屋苑規模規太少，未能出現規模效應的話，管理費就會出現偏高的情況，而這五個屋苑的規模均低於動輒數千戶的居屋項目。
同時，這數個項目都是在數年前立項，已經算是條件比較好的地盤，可以預期未來的居屋項目，可能要建在更為零碎，或者位置更為偏遠的地點。所以現存的新居屋項目，或者已經是未來條件較好的居屋，可以預期將有大量人申請。
這樣，對於抽中了大澳天利苑的人來說，就會陷入兩難，今次能夠抽中，下次未必有此幸運；但不放棄的話，就連抽這些新居屋的機會都沒有了！
至於對一些仍持有舊居屋的人來說，雖然過去兩三年居屋因白居二的因素，而出現價位急升的情況，甚至可以「吊高黎賣」，但是有了新居屋的話，人們就寧願去抽搏個機會，而不會去高價搶舊居屋，結果將會是「最好年份」就在眼前，未來將會因市場多了選擇而冷卻下來，期望出售居屋改善環境就要早為之計。
電視新聞訪問公屋居民對於居屋定價的意見，以附近屋苑的呎價打個七折就當作出售價，平情而論，這種計法是不公平的，很多人都會忽略，居屋的所謂「折扣」，是屬於地價，而這個地價在出售或出租單位時，是要按當時的市值計算去補地價。
比如一個居屋以140萬出售，當時的地價是60萬，到這個居屋升值到250萬時，補地價會上升到75萬，業主實得的並不是由200萬上升到250萬的升值，而是減去地價之後，由140萬上升到175萬，雖然都是上升了25%，但50萬和35萬總有分別吧！