公屋養懶人？公屋幫助人？

自 李兆波 | 理財多面睇 https://hk.finance.yahoo.com/blogs/simon-lee/公屋養賴人？公屋幫助人？-073133188.html

公屋輪候冊的人數超過25萬人，35歲或以下申請人增至87,100，18至29歲的單身申請人亦有68,700，申請公屋在年輕的一代已變為風氣，一如手機，人有我有。有人認為公屋養懶人，因為年輕人住了公屋以後，便沒有上進心，會住上一生，數十年來依賴社會的支援，因此要對這股風氣糾正糾正。

這是一方面的說法，肯定有其道理。因為現今的社會十分多元化，當然會有這些人。另一方面，不少原本住在劏房、板間房的家庭，得知可以上樓之後，他們感謝政府，令他們有一個穩定的居所。有人從前住的樓宇殘舊，沒有電梯，打風下雨時永無寧日，安全受到威脅，影響起居生活。入住了公屋以後，環境不同。子女可以在安寧的環境中成長。

有朋友的子女本來是在很惡劣的環境中生活，他們一家人每天面對住生命的威脅，因為那居所是位於一座有數十年樓齡的樓宇。 遇上大風時，那座樓好像在震動，驚心動魄。雖然如此，這家人的年輕子女成功地進入香港最難入讀的學系之一，畢業以後進入大企業， 再次改變了生活的環境。 他們對政府的公共房屋政策相當讚賞，充滿感激的心。

聰明的人會利用環境去改變自己，可惜另外有些人卻是受環境改變，當環境變好了以後便停下來，原本可以做得更好的，卻不去做； 原本有能力去幫助別人的，他們的境況和自己未上樓前的情況一樣，卻停下來算了。如是者，公屋當然會令他們變賴。

公屋像一團火，可以令人取暖，也可以燒毀家園。 它本身是中性的，你如何去利用，會改變你的一生。 從前很多人因為公屋的穩定及安全環境，令住客可以在事業上有成就， 社會上的例子多的是。 如果說公屋養懶人， 倒不如說那人本身是懶人好了。

金價再呈陽燭, 短線仍有反彈空間

分析員 : 涂國彬 (研究部主管, 永豐金融集團 ) http://www.aastocks.com/tc/funds/commentary/comment.aspx?id=6090

周三(27日)金價窄幅波動,全日高低波幅僅約7美元,為連續第二個交易日呈陽燭,因此,收市雖然下跌,但並不代表反彈已完成,相信短線仍有上升空間,已於1276美元建立了黃金好倉博反彈,可維持目標價1296美元,止蝕價1268美元。假如金價升至1290美元,投資者可將止蝕價上移至1285美元。至於若金價升穿1296美元,則可進一步將止蝕價上移至1290美元,目標價則上移至1302美元。

金價經過近日的整固後,走勢回穩,低位亦從1273美元,上移至昨日的1280美元,並開始呈現陽燭,今早亦再次回升至200天線以上的水平,短線有望回升至保歷加中軸水平1296美元。惟中線仍未擺脫收歛三角形型態,好淡雙方仍未有其中一方能取得壓倒性的優勢。投資者現階段炒作倉位宜較短線,等待中線趨勢確認才建立較長線的倉位。

至於今明兩日較為值得關注的消息,應為對美元匯價有一定影響力的消息。包括明天公布的歐元區通脹數據將會成為市場焦點,市場預期為上升0.3%,而個別歐元區國家則會於今天稍後公布該國的通脹數據,市場或會預先作出反應,美元匯價波動將會間接影響金價。另外,美國今天亦會公布第二季GDP數據,預期將增加3.9%。
鈀金白銀築底

其他貴金屬均上升,白銀期貨似乎有築底的跡象,連續第二個交易日呈陽燭,並能守於近日低位19.355美元以上,短線料出現反彈。鉑金亦於1420美元徘徊整固,反彈意欲增強,於1420美元買入了鉑金期貨博反彈的投資者,可維持目標價1450美元,止蝕價1405美元。

鈀金期貨調整一天後再次上揚,上升動力未見減弱,已於870美元建立了鈀金期貨好倉的投資者,可維持目標價895美元,並將止賺價由882美元上移至885美元。假如升穿895美元,則可將目標價及止賺價上移至902美元及890美元。

阿信屋：百元賺兩蚊的故事

作者 盧志威 | 鴻鵠經志 –https://hk.finance.yahoo.com/blogs/william-lo/阿信屋-百元賺兩蚊的故事-034345595.html

昨晚去了鰂魚涌的香港青年協會，出席「突破與前瞻」講座，講者分別是759阿信屋創辦人林偉駿先生，及大家樂主席陳裕光先生，以近期阿信屋的人氣，焦點自然落在林先生身上。 林先生分享他自13歲出來工作，從早期的日本公司身上，學會處事要認真，把細節做好，盡量做到零失誤，雖然林生言談間，笑稱沒有為演講作太多準備，但從現場所見，林生甚有領袖魅力。

759的方向性決策，是由老闆決定，所以極有效率，最近傳媒報導，759打算做玩具生意，其實是某天一位玩具公司的人員，到759推銷，踫巧林生出去餵魚，看見有客人，就坐下來談，計過數後發現有利可圖，於是便將其中一個裝修中的分店，轉為賣玩具。

雲吞麵亦是同樣，第一份工作在長沙灣上班，由於很窮，又要上夜校，一些女工阿姐對林生很好，送了件女裝恤衫給他上學，故對長沙灣很有感情，今天事業有成，願意投資開店。 雖然看似很「求其」，但這只是表象，林生多次在演講中提及要計數，無論是徹出工業，或是進軍零售，都是經過精心計算，有利可圖才出手，開店的要求是租金不可以超過收入的10%，人工不超過8%，即是如此嚴格，由於貨品價格低廉，毛利率不高，故利潤率只有2%，即是我們買$100元零食，公司的盈利亦只有兩蚊，可見的將來亦不會提高，因為利潤率增加，短期看似多賺了，長期會失去消費者的信賴。

有觀眾提問，怕不怕百佳和惠康的競爭，林生說有競爭是好事，代表大家認為有市場，自己認為759是小而機動的企業，架構精簡，故成本可以很便宜，定價一定比大公司吸引，試如何叫兩間大超市，收取數百萬人工的高層，賺少點回饋消費者？龐大的架構，反成為負累，是兩間大公司的問題，林老闆認為759做好本份已經足夠。

很多人似乎是投資者，或是759的同業，問題都集中在數據上，如店舖和網購各自的銷售比例等，但林老闆隱語是做生意要隨機應變，數據是死，人是生的，一步一腳印地做好本份，才是成功之道。

志在賺錢，不必求真？

https://hk.finance.yahoo.com/blogs/markto/志在賺錢，不必求真？-034058439.html

投資者志在賺錢，不在科學求真，這一點，實乃人之常情。不錯，對於想賺錢的人來說，賺錢是目的，理論或思考若然可以幫助達到目的，則是有用的手段，是工具，這一點，相信無人反對。

困難卻是，若要持之以恆的賺錢，則理論和思考這些手段或工具，起碼從短期來說，重要性肯定大於賺錢本身，尤其考慮到，賺錢的結果，可能出於實力，可能出於運氣，可能是不同因素的結合，若方法不對勁，一時三刻，未必會發現，但長期維持下去，則生存機率一定反映出來。

簡言之，投資活動，涉及收集分析資訊，然後作出眾多決定，這本身毫無出奇之處，卑之無甚高論矣。然而，收集多少資訊，收集哪些資訊，怎樣收集資訊，都是大學問，而其後根據資訊，怎樣作決定，怎樣決定是否作決定，怎樣決定是否推翻或維持之前的決定，更是大學問中的大學問。

要完成得了這些，必不可少的，是一個適時有用的系統，可以是學術理論，可以是經驗心得，可以是簡化的分類架構，可以是不同種類的分析法門，但總不能全無法度，隨多少資訊來，便多少資訊去，面對無窮的資訊和的無盡的決策可能性，全無整理，否則，一瞬間的決策，可能花一輩子。

換言之，我們要建構出本身的決策模式，以利便整個決策過程，可以快而準，令其作為手段，作為工具，都是有效並且有效率的，而建構決策模式時，無可避免地要認識的，就是本身知識的局限，那就是知識論關心問題了，是哲學問題。

那麼，大家就不能因為關於知識的哲學問題看來太抽象，有點不著邊際，便一併不理，事實上，自以為什麼知識問題都不必理會，究竟是真假對錯不必分辨、有用便是真的態度，本身就是一個哲學觀點，卻不一定是合理的哲學觀點。

當然，話得說回來，我們可不需要花一輩子去做每天買賣的決定，就像我們的祖先一樣，不需要花一輩子去做今天是否打獵或耕作的決定，我們的生理結構已經適用了之前的環境，經過演化，才有今天的思考模式，不少直覺式的決策，背後都來自以前的生存條件的挑戰。

問題是，以前的條件，今天是否仍適用？而要回應這個問題，其中一個重要步驟，恐怕仍是從本身知識的局張去入手，懶惰不得。

讚賞肯博肯捱年輕人

https://hk.news.yahoo.com/讚賞肯博肯捱年輕人-104500609.html

香港樓價繼續居高不下，縱使不少樓市專家也認為，樓市甚有機會出現顯著調整，但調整極，上車首期都要唔會少。而基於香港人仍然視買樓為第一大理想，因此如何搵錢儲首期，就成為年輕人畢業後工作其中一個大課題。

今日有報道指，有積極的年輕人，為儲首期買樓，願意捱五年苦，走去做地盤，筆者聽到立即肅然起敬。地盤工無疑是人工高的工種，紮鐵行業日薪可高達1,000元，一個月做二十日已賺兩萬，但其辛苦程度也絕非外行人可以理解。

當然，如果年輕人讀書叻，可以做文職的管理人員，不用受日曬雨淋及擔擔抬抬之苦，但讀書叻就自不然大把出路及選擇，我們也不用替他們擔心。反而小時候讀書不成，大個想重新起步，地盤工會是個不錯的選擇。

老實講，捱五年地盤是否就儲到足夠首期，也不能保證，但他肯做肯捱，這個正確態度已值得一讚。

總好過很多人，只懂坐著什麼都不做，然後怨政府不公，沒有給予機會他們向上流，問心沒有付出過努力，有機會來到時，都唔輪到他們上。

這些只懂埋怨的人還好，起碼不會浪費社會資源，最可惡是一些想歪了的，認為自己一世沒有能力買樓，於是不惜自降身價，辭職搵一份人工低的工種，藉以符合申請公屋資格，期望以此入住公屋。

這做法相當可恥，剝削了沒有能力有租樓，甚至租房的基層市民，因為他們才是真正需要入住公司的一群。所以說，懶人或蠢人對社會不會有大傷害，但聰明人，或有能力的人，如果想歪了，對社會則會造成大傷害。

筆者也非大富大貴之人，目前也正努力工作，為家庭、生活而張羅，期望付出努力工作搵多個錢，同時學習投資理財來增值，因為筆者相信這個世界沒有免費午餐，只有努力及知識，才能改變現狀，改變命運。

銀行估價 勇過樓價

【太陽報專訊】https://hk.finance.yahoo.com/news/銀行估價-勇過樓價-220605824.html

樓價持續向上，銀行估價亦狂追落後，連特色單位亦估足價，剛以約1,055萬元易手的鰂魚涌太古城連天台特色戶，銀行估價約1,060萬元，「估凸」約5萬元。主要屋苑估價上月升勢轉急，並連續三個月上升，累升8至10%，牛頭角淘大花園單位最新估價更較現市值高。市場憂慮樓價攀升，銀行抽高估價或火上加油，隨時形成樓市泡沫。

特色單位獲銀行估足價情況較罕見，但最近該類單位開始獲估足價，反映銀行估價取態愈趨進取。美聯龔彥峰表示，上述太古城耀星閣連天台特色單位，建築/實用面積約757/664方呎，以1,055萬元獲承接，建築/實用呎價約13,937/15,889元。據個別銀行網上估價資料，上址最新估價約1,060萬元，較成交價還要高出約5萬元。

太古城交投再升，美聯吳肇基指，屋苑上月最後一日，單日連錄4宗買賣，全月錄約44宗，創今年單月次高。至於二線屋苑，中原稱，青衣海欣花園三日連錄3宗買賣，其中6座低層戶，無樓睇三客照搶，終反價售418.5萬元。

全線向上 普遍升3%
事實上，綜合銀行網上估價數據，本港主要屋苑最新估價全線報升，按月升幅普遍最少3%，以九龍屋苑表現最強，淘大花園高層戶網上初步估價約433萬元，按月升約5.6%最多，較同類單位市值410萬至420萬元，高最少約3%；另將軍澳新都城2期低層戶，最新估價亦按月升約5.2%至550萬元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指銀行估價主要反映市場合理價格，近月市場成交雖回升，惟仍處低水平，形成價升量不升狀況，買賣膠着下，對樓價及估價會否持續上升有疑問。

銀行界人士稱，銀行將估價完全由估價行負責，不會透過估價進行風險管理，面對估價進取的特色單位，銀行會根據內部風險指引，將按揭成數上限進一步下調5至10個百分點。

深灣軒複式戶破頂
有估價「撐腰」，各區連二線屋苑亦破頂。消息稱，鴨脷洲深灣軒複式連天台戶，連車位售1,820萬元，實用呎價1.88萬元，創屋苑新高；將軍澳海悅豪園2座高層B室售700萬元，實用呎價約1.04萬元，創同類新高。

消息續指，荃灣翠豐臺5座高層G室，售價達500萬元，創屋苑新高指標；紅磡黃埔花園9期5座三房戶，連約售約1,200萬元，亦創同類新高。