綠表居屋王 東濤苑賣600萬 實用面積呎價逾9000 原業主4年賺逾倍

【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%8E%8B-%E6%9D%B1%E6%BF%A4%E8%8B%91%E8%B3%A3600%E8%90%AC-%E5%AF%A6%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E5%91%8E%E5%83%B9%E9%80%BE9000-%E5%8E%9F%E6%A5%AD%E4%B8%BB4%E5%B9%B4%E8%B3%BA%E9%80%BE%E5%80%8D-210432340.html

政府原以為置安心可令樓價回軟，但正當置安心青衣綠悠雅苑上周五正式接受申請之際，居屋再有新樓王誕生。筲箕灣東濤苑一個952呎望海景單位，獲外區綠表客以600萬元承接，呎價6302元，成交金額創全港新高，成為全港綠表居屋新樓王。此外，有參觀過綠悠雅苑的買家，因覺綠悠價錢直逼私樓，加上設有禁售期，決定轉軚以自由市場價474萬元購入荔景夾屋浩景臺一個望山景單位。

榮登居屋新樓王的東濤苑D座映濤閣極高層5室，面積952呎，為全港罕有較大面積的居屋單位，造就是次以成交金額計的居屋新樓王誕生。

美聯物業助理區域經理黎泳傑表示，雖然該座並非臨海，惟單位因樓層極高，可越過鯉景灣而遠眺未來郵輪碼頭景。雖然綠表呎價僅6302元，不及愛蝶灣呎價逾6500元的全港綠表居屋樓王，但呎價依然屬高價水平。若以實用面積計，呎價更高逾9000元。

黎稱，新買家為外區客，因發覺市場已消化辣招，加上用同一金額難以於私樓市場購入心頭好，結果睇樓兩周後最終以新高價入市；原業主08年底289萬綠表價買入，勁賺311萬或1倍。

綠悠客轉軚 474萬購夾屋

另外，有睇過綠悠雅苑的買家轉軚購入荔景夾屋浩景臺。美聯助理區域經理余柏表示，浩景臺6座高層A室，望山景，759方呎，以自由市場價474萬元成交，呎價6245元，屬同類市價成交，新買家考慮過綠悠雅苑的價錢、位置及轉售限制等因素後，決定轉軚買入二手夾屋；原業主於09年以278萬元買入，經是次轉讓帳面獲利196萬元或71％。

康盛兩日兩破頂 呎價首破5000

此外，樓齡逾20年的將軍澳居屋康盛花園，更兩日兩度破頂。中原分行經理柯勇表示，康盛花園3座高層J室，653方呎，以333萬自由市場價成交，呎價5100元，除屋苑首破5000元外，更打破日前以4870元所創下的屋苑最高呎價紀錄。他又稱，原業主於99年10月以95萬自由市場價買入，持貨13年，經是次轉讓帳面獲利238萬元或2.5倍。

將軍澳本月成交200宗 升近三成

受到新地（0016）天晉2期快將開售刺激，美聯董事郭玉滿指出，過去兩天將軍澳二手交投達20宗，較上一周期的10宗大升1倍；本月區內成交量達200宗，較上月全月158宗升27％。另日出康城領峯6座極高層右翼A室，1302方呎，以865萬元成交，呎價6644元，創屋苑呎價新高。

明報記者

中層再上的6個關鍵

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E5%B1%A4%E5%86%8D%E4%B8%8A%E7%9A%846%E5%80%8B%E9%97%9C%E9%8D%B5-105136211.html

【iMoney智富雜誌—公司心戰室】 在職場上位，當然和在學校讀書不同，不是光靠努力勤奮，功課考試樣樣合格，便保證有得升班。不管是起步三五七年的職場新秀，還是多年老鬼，每逢公司有更高的位置出缺，總會私下盤算暗想，自己會有機會升職嗎？然後左顧右盼其他同級的同事，想來想去，數來數去，自以為客觀地覺得自己做事表現有功也有勞，加上年資年紀到位，應該是個合適人選，心裏也就燃起一絲渴望和希冀，期盼枱頭電話很快就會響起，蒙大老闆召見，跟你說是時候升級了。這樣想的人多，到最後失望人的更多。

這時心裏自然會問：「為甚麼是他不是我？」有時搔破頭皮，百思不得其解，想找老闆或同事了解箇中因由，又不好開口，結果表面裝着若無其事，實則抑鬱在心，甚至影響一向積極的工作情緒，久久不能平復。

雖然有道是「各有前因莫羨人」，不過要是能夠客觀地分析一下事情，對自己以後怎樣向前走，往上走，如何加強上位能力，總是會有幫助的。以老施在大企業多年實戰觀察，中級管理層要更上層樓，工作能力高下並不是最重要，反而是其他的條件因素，主宰着上位關鍵。籠統地歸納，以下數點不妨參考：

1. 下屬敬重
閣下做人處事的作風，是不是得到上下同事的敬重擁護，可以成為服眾的領導？有些人個人工作能力高，又立下不少汗馬功勞，但由於手段欠缺圓滑，得罪人多，老闆自然對其有所保留，寧願挑選一個EQ較高，能保持辦公室和睦的穩當分子。

2. 鋒芒「不」露
就算各方面都優勝過人，要是不懂得內斂而鋒芒太露，只會令小器的老闆有所顧忌，怕你終有一天會取代他的位置，甚至當上他的老闆，因此便會暗地裏打壓，破壞你在高層心目中的印象，影響上位的機會。

3. 配合上司
所謂好馬難騎，要是老闆覺得你有本事但是難以駕馭，不能和他配合的話，能力再強也很難扶搖再上。不要以為老闆庸碌，不懂賞識自己，索性換工轉職就是了。要是自己爭勝好強的基本性格不改，到哪裏都會碰壁。

4. 廣結善緣
有些人只認得自己部門，只顧把份內工作做大做強，不能和其他部門融洽配合，廣結善緣，就會讓人覺得缺乏大體，沒有宏觀視野。盡管是部門老闆的愛將好伙計，職途也會行人上步，難以晉身高層。

5. 主動創新
不管立過多少功勞，甚至被尊為部門的中流砥柱，無你不行，要是不能表現出與時並進的精神，配合新的競爭環境，主動創新改革的話，也只能守在一角，繼續做技術官僚，充其量當老闆的忠誠好馬，很難有上位的機會。

6. 性情平和
性情中人脾氣難以捉摸，工作表現易受情緒影響。過分坦率的，喜怒愛惡形於色，縱使有能力又聰明，就一個缺點不夠成熟，足以令老闆不敢委以重任。要做高管，心理質素尤為重要，要冷靜沉着，穩健可靠才能擔大旗。
以上都是信手拈來的幾樣，當然不同的公司，不同的職級，對誰人上位都抱不同的考慮。要是只選一條的話，就是整體做事做人的風格態度，能否和公司的文化融和配合，讓一眾老闆高層覺得你是他們相似的一夥，是可以薪火相傳的接班人。能做到這點，EQ比IQ更重要。

撰文：施伯樂

大企業部門主管，典型香港醒目仔，專為身邊人解決辦公室遇到的奇難雜症，歡迎讀者來電郵查詢難題。

將軍澳二手升溫 三日21宗 維景灣畔業主賠訂 提價54萬售出

【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E4%BA%8C%E6%89%8B%E5%8D%87%E6%BA%AB-%E4%B8%89%E6%97%A521%E5%AE%97-%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E8%B3%A0%E8%A8%82-%E6%8F%90%E5%83%B954%E8%90%AC%E5%94%AE%E5%87%BA-210437082.html

雖然平安夜（24日）天氣驟冷，但至昨日氣溫稍回暖，過去3天二手樓市也見好轉，其中將軍澳區表現尤其突出。物業代理指出，將軍澳過去3日錄得約21宗成交，而本月至今更有約180宗，較上月同期增約三成，區內維景灣畔一個983方呎單位，業主賠訂予買家後提價54萬元，最終以862萬元成功再售出，而將軍澳廣場亦錄呎價8179元破頂價成交。

一手盤方面，將軍澳天晉2期、九龍城曉薈等焦點新盤按兵不動，聖誕假期一手市場僅由貨尾盤撐場，估計平安夜至昨日3天，合共錄逾26宗一手成交（見表），與去年聖誕假期銷情相若，當中元朗尚悅成為贏家，其間共售至少15伙，據悉不少買家都是在參觀房協「置安心」項目青衣綠悠雅苑後，轉軚購買私樓的人士。

尚悅昨沽逾10伙 本地客居多

新盤市場過去3日累積售逾的26伙中，逾半數來自恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅，單計昨天「拆禮物日」沽逾10伙，售出單位主要屬565至603方呎兩房細戶型，呎價6700餘至7200餘元（單位銀碼370萬餘至430萬餘元），買家基本全屬本港用家，未聞買家額外印花稅（BSD）成交個案。不過，代理消息指出，九龍城御•豪門一個高層1214方呎C單位，獲內地客洽購；以售價2102.4萬元計，該內地客如落實購入單位，需付15％BSD約315萬元。

代理表示，由於房協綠悠雅苑遲至明年4月才發售，加上樓花期長約3年，令不少睇樓客轉軚購買銀碼相若的細價私樓，從而令尚悅受惠。尚悅本月迄今已售約115伙，使樓盤10月26日（即BSD生效前一天）推出至今，累售單位總數增至近535伙，套現逾22.1億元。

同時，信置（0083）牽頭的大埔溋玥、長實（0001）荔枝角一號•西九龍，過去3日均售約4伙。

將軍澳廣場 呎價8179元破頂

二手方面，美聯首席高級營業經理林振聲指出，將軍澳過去3日錄約21宗成交，令本月迄今累積成交宗數近180宗，較上月同期約140宗升逾28％；而將軍澳廣場亦錄破頂成交，第5座高層747方呎、望海景F室，以611萬元易手，呎價8179元，創屋苑新高。

另維景灣畔假期內至少錄兩宗成交，其中一宗屬原業主賠訂予買家，再成功轉售的個案，新售價更於短短近兩周內，（比原先售價）調高54萬元；單位為第13座高層E室，建築面積983方呎，本月中本來以808萬元沽出，但原業主之後寧願向買家賠償訂金約28萬元，再於聖誕當晚以862萬元售出單位、呎價8769元。

太古城本月25宗成交 按月微升

港島藍籌屋苑太古城交投表現亦不錯，過去3日累積錄逾10宗成交，令本月成交總數增至約25宗，略高於上月全月24宗紀錄；最新成交包括銀星閣高層一個905方呎B室，作價1243萬元，呎價高見13,734元。另智星閣底層785方呎「縮則」、外望水管喉位的3房單位，剛以778萬元成交、呎價9911元。

元朗YOHO Town 2座一個高層525方呎兩房戶，亦以401萬元易手，呎價7638元，屬同型單位新高呎價紀錄。

明報記者 林可為 鄒凱婷

人行新春期間或「放水」

(綜合報道)(星島日報報道) http://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%BA%BA%E8%A1%8C%E6%96%B0%E6%98%A5%E6%9C%9F%E9%96%93%E6%88%96-%E6%94%BE%E6%B0%B4-220637624.html

內地《證券時報》報道，明年第一季央票到期數額為零，將造成市場資金緊張，鑒於人行目前貨幣政策在於維持市場流動性穩定，人行或將在2013年新春期間，向市場大舉投放資金，保守估計將下調存款準備金率0.5個百分點，亦不排除將繼續沿用逆回購。

　《證券時報》指，鑒於市場流動性緊張，人行在明年第一季降準備金率的可能性較大，主要有三方面原因。第一，明年第一季度公開市場央票到期資金量為零，不能通過這途徑向市場釋放更多資金。第二，目前銀行機構資產擴張槓桿率降低，流動性不緊張為「假象」。第三，經濟復甦基礎不牢固，中小企業需要進一步降低融資成本。

據統計顯示，2013年年初至4月8日，央票資金量釋放為零，而此前所操作的逆回購將陸續到期，這一塊的銀行資金缺口可達2300億元（人民幣，下同）。央行若降準備金率則可以一次性、集中釋放數千億元資金。

明年春節於2月9日展開，此前一周與月末重疊，資金高度緊張。參照過往經驗，保守估計人行明年初降準備金率幅度至少為0.5個基點。數據顯示，今年春節為1月22日，當年1月份的流通中貨幣（M0）為5.98萬億元，按月增加9072億元，增幅達17.88%，1月份的M0數量為2012年全年最高。兔年除夕為2011年2月2日，當年1月M0為5.81萬億元，按月增加1.34萬億元，增幅更達30.11%，該月份M0也是全年最高水平。若按此推算，人行降準0.5個百分點仍算非常保守。

金管局調查 不排除擴範圍 瑞銀或涉操控港拆息

(綜合報道)(星島日報報道) http://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%87%91%E7%AE%A1%E5%B1%80%E8%AA%BF%E6%9F%A5-%E4%B8%8D%E6%8E%92%E9%99%A4%E6%93%B4%E7%AF%84%E5%9C%8D-%E7%91%9E%E9%8A%80%E6%88%96%E6%B6%89%E6%93%8D%E6%8E%A7%E6%B8%AF%E6%8B%86%E6%81%AF-220635057.html

自歐美爆出銀行操控倫敦銀行同業拆息（Libor）醜聞後，部分亞洲國家早已主動在當地調查，一直表示香港銀行同業拆息（Hibor）並無異常的金管局，則在瑞銀日前被歐美當局罰款及獲悉其在Hibor報價或涉不當行為後，於昨日公布已就此展開調查。就金管局今次事件是否敏感度不足，副總裁阮國恒一口否認，認為已做足工夫，現純因應最新資料採取行動。

瑞銀日前被歐美監管當局重罰逾15億美元後，金管局昨早公布，獲悉多家境外監管機構於本周三就瑞銀提供利率報價，特別是Libor報價的調查，發出了聲明，並從境外監管機構收到有關瑞銀在提供Hibor及區內其他參考利率的報價方面，亦可能涉及不當行為的資料。該局已就此展開調查，旨在確定瑞銀有否在提供Hibor報價方面涉及任何不當行為；以及若證實有不當行為，評估有關不當行為有否對Hibor定價結果造成任何重大不利影響。金管局會與有關境外監管機構跟進，以收集相關資料，並會因應其監管調查結果及收集到的任何其他相關資料，考慮需要採取的進一步行動。

資料多難定調查時間
阮國恒昨出席銀行公會例會後解釋事件，表示數日前與一家海外監管機構溝通，要求對方提供一些資料，基於這些資料，金管局認為需要調查瑞銀，了解其員工是否涉及不當行為。現階段該局集中調查瑞銀，如在調查過程中，有擴大調查範圍的需要，金管局亦會採取相關行動。由於調查涉及大量資料，故難以估計所需時間。

就金管局在是次調查瑞銀事件中，是否表現得後知後覺或敏感度不足，阮國恒否認金管局敏感度不足，指此次是因應最新的資料而採取行動。該局早前已看過Hibor相關數據，市場層面並無發現異常情況，瑞銀事件主要是涉及員工個人行為。

或延長定價機制諮詢期
銀公早前提出了5項優化Hibor定價機制的建議，他指暫時未因瑞銀事件而需要修訂有關優化建議，但鑒於公眾對Hibor機制關注度增加，為吸納更多意見，正考慮是否需要延長原定年底結束的諮詢期。

對於是次調查瑞銀，銀公主席馮婉眉只稱，公會正在檢討Hibor定價機制，確保Hibor運作持續有效及具有透明度。

盛匯商機CEO李根興﹕買樓小學雞 買舖大學問

【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%9B%9B%E5%8C%AF%E5%95%86%E6%A9%9Fceo%E6%9D%8E%E6%A0%B9%E8%88%88-%E8%B2%B7%E6%A8%93%E5%B0%8F%E5%AD%B8%E9%9B%9E-%E8%B2%B7%E8%88%96%E5%A4%A7%E5%AD%B8%E5%95%8F-210608518.html

過去10多年來從事生意買賣的盛匯商機創辦人李根興，身兼經紀、創業家及店舖投資者三種角色，經手的地舖買賣約750宗，絕對稱得上投資舖位的老手。李根興笑言，買賣商舖要注意的地方很多，非常複雜，「買住宅是小學程度，商廈中學程度，買舖則是大學程度。」他建議新買家從投資地舖起步，同時樓市升跌市况難捉摸，應以長揸為主。

盛匯商機在2001年成立，至今合共處理1074宗生意轉讓，當中七成約750宗涉及地舖生意，樓上舖的生意亦有若200多宗。自2007年起公司亦開始投資舖位並自行經營，靠生意成熟帶動物業升值，再轉讓予有興趣的買家，手頭上平均持有逾10間，價值介乎2000萬至6000萬元舖位。

李根興清晰指出，買舖投資者不外乎三大原因，一是期望物業升值，二是能有穩定租金收入，三是未來加租機會。

訂揀舖六大元素 日後轉手易

「揀舖有六大元素，分別是物業的地區、位置、圖則，以及租客、租約、屋契。前三者屬先天性、不可以改變，要求是不可以太差。」何謂「不太差」？李根興解釋，舖位若是坐落尖沙嘴、旺角等旺區固然好，在佐敦、北角亦可考慮；實際位置即使不是主街轉角位、面對着行人過路燈等人流較集中的地方，亦不能是對住焚化爐、垃圾站、公廁；門面不能太窄，樓底不可低過2米，否則不能掛招牌。若符合以上要求，這類型舖位即使要出售，市場上亦容易找買家接貨。

大型連鎖店領牌行業 屬優質租客

真正的「靚舖位」則更講求後三個條件。租客層面，最好獲大型連鎖店承租，或是租予要領取牌照的行業，諸如補習社、老人院、茶餐廳等，會較租於不用領牌行業的店舖值錢，因為此類租客交租穩定，亦較容易承受加租，「若是普通雜貨舖，可能加少少租就搬走。」

快將期滿租約 租金有上升空間

租約方面，最好是快將期滿，租金有上升空間，要避免「綁死」業主10年、15年的長約，同時留意租約條款是否對業主有利，容許彈性調整租金等。最後，買家宜先進行物業查冊，確保物業沒有遭釘契，沒有僭建、清拆維修令，否則物業價值大縮水。

李根興笑言買舖要注意地方很多，複雜程度很高，「買住宅是小學程度，商廈中學程度，買舖大學程度，如是經營生意買賣，則屬於博士程度。」李根興拆解，投資陷阱分為先天、後天人為兩者，前者指本身物業結構，如附帶的閣樓是否僭建，樓底是否夠高，足以掛招牌，以至承重是否夠大等。

注意投資陷阱 當心誇大租金

人為陷阱則更要小心留意，始終舖位成交未如住宅般活躍，市場上亦難免有假成交存在，甚致會有假租金。他舉例，若是便利店租約，可能發現業主每年付逾20萬元的「鐵閘維修費」，或者茶餐廳每年獲得30萬元「通渠費」，目的「提高」租金，提高表面回報厘數，甚至短暫提高租金，轉手後租客便會結業。

李根興建議，投資初哥宜先投資地舖，地舖主要在舊樓地下，隨着市區重建會減少，新屋苑一般不設地舖，所以地舖的供應只會愈來愈少，升值空間大。「兩類人投資舖位會賺錢，一是低位買入，二是有能力守。」

地舖供應愈來愈少 升值潛力大

李氏表明自己不會去估市况升跌，因為普通人很大機會錯估低位，即使樓價大跌時如SARS當年又不敢入市，故只作長線投資，最重要是租金回報足以支付銀行按揭供款，「長揸，輸的機會率很低。」

交通配套改善 商舖未必受惠

買賣舖位，很多投資者會着重未來的升值潛力，如是未來交通配套改善等。李根興提醒，其實諸如地鐵通車，有利於周邊住宅物業，但商舖未必受惠。他指出，交通愈方便，區內居民反容易到外區購物。「例如堅尼地城開通地鐵後，只會有更多街坊搭車去銅鑼灣購物，相反未必會有很多人會搭車入堅尼地城消費。」

明報記者 葉浩霖

思捷供完股後突發盈警 小股東周顯指有上當之感

【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%80%9D%E6%8D%B7%E4%BE%9B%E5%AE%8C%E8%82%A1%E5%BE%8C%E7%AA%81%E7%99%BC%E7%9B%88%E8%AD%A6-%E5%B0%8F%E8%82%A1%E6%9D%B1%E5%91%A8%E9%A1%AF%E6%8C%87%E6%9C%89%E4%B8%8A%E7%95%B6%E4%B9%8B%E6%84%9F-211041702.html

剛供完股集資進行轉型大計救亡的思捷（0330），業績仍無改善，繼截至6月底止財年下半年度虧蝕3億後，昨日又再發出盈警，稱截至12月底止的半年業績將再見紅，主要受歐洲業務表現差勁拖累。之前表明力撐思捷供股的股評人兼小股東周顯形容，思捷供完股後才宣布負面消息，小股東有「上當」之感。昨日該股跌1.4%，收報11.68元。

思捷今年6月底止的年度業績已響起警號，當時由於業務表現未如理想，加上全面退出北美市場，令下半年錄得虧損3億元。不過由於關閉北美業務產生一筆7億元回撥收益，方令帳面反而錄得9億元盈利。

思捷：次季度經營比預期差

可是已經動用15.7億港元重塑品牌的思捷，昨日又發出盈利警告，稱由於9月底止第一季度之後的經營業績比預期為差，導致中期業績將可能錄得虧損。財務總裁鄧永鏞昨晚在分析員會議中指出，歐洲業務的表現尤其為差，今次的虧損主要來自於業務的實際表現，與減值損失及撇帳等特珠項目並無關係。

周顯：公司有意玩財技

思捷不足兩個月前（10月22日）才宣布供股，待供股權獲股民一輪瘋炒及完成供股後才發出盈警，有市場人士認為，反映了公司有意玩弄財技。早前大手買入思捷的資深股評人周顯表示，思捷一向「財技高」，今次事件令小股東有「上當之感」。他透露手頭上持有思捷股份為數達幾十萬，會如先前所言持有一段時間，不欲短時間內沽貨。

胡孟青﹕想人沽晒啲貨

另一名股評人胡孟青亦認為，思捷供股後再發盈警的一連串動作，「即是想人沽晒啲貨」。她表示，過往也有公司通過供股逼小股東沽貨、待股價低殘再趁機承接，不排除思捷也有意出此招數。「看樣子似是要等日後有『大茶飯』，趁機炒上去。」

陳永陸：供股者應有心理準備

不過，亦有市場人士對思捷發盈警感到合理，股評人陳永陸認為，該公司業績欠佳是市場預期之內，「參與供股的人，其實一早有心理準備」。他又指出，思捷主席柯清輝也曾表明需時對業務進行重組，所以即使在供股後才發盈警，也不像是刻意安排。

自從思捷公布上財年業績後，多間大行皆對其前景抱觀望態度，當中里昂更認為，思捷未來幾年都未必可恢復盈利，今年來自轉型計劃的費用，更會全然抵消掉公司的淨利潤。

明報記者 陳悅、杜婧

AIG沽友邦套500億 考驗港股

【經濟日報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/aig%E6%B2%BD%E5%8F%8B%E9%82%A6%E5%A5%97500%E5%84%84-%E8%80%83%E9%A9%97%E6%B8%AF%E8%82%A1-224810323--finance.html

港股屢創年內新高，AIG趁勢配售總值高達500億元的友邦（01299）股份亦如期出籠。投資界指，巨額配股如獲理想認購反應，「抽水」陰霾可一掃而空外，亦進一步反映資金市的強大動力，料恒指於22000點大關上整固後再向上挑戰新高。

AIG禁售期上周一（10日）屆滿，昨配售餘下股份，套現最多505億元，過去一周已早被市場預期。而AIG年內三度減持友邦，合共套現逾1,100億元（見另文——「AIG九個月套千億 超港股IPO」）。

友邦在美國掛牌的預託證券（ADR）今晨2時15分跌3%，折算報30.71港元，惟成交疏落。

瑞房股東配售舊股 套逾4.3億
另外瑞房（00272）股東亦配售舊股，套現至少4.3億元。事實上，自上周三（12日）起，市面至少有6間公司股份配售，集資約620億元（詳見表）。

據悉，友邦配股暫定於昨晚10時截止認購，但在長綫基金、私人銀行客戶捧場下，昨日傍晚前已獲足額認購，外電指認購定單集中於30元的配股範圍水平，可見市場資金仍足以消化此巨額配股。

有中資基金經理稱，近日集資活動較多，但連新股都獲不錯認購反應，反映市場資金充裕，尤其很多外資基金過往於中資股比重過低，現正逐漸增加比重，支持中港股市。他相信中港股市已見底，短綫整固，恒指可於22000點水平支持。

港股早段一度跌152點，在資金充裕及A股上升的支持下，恒生指數最後僅跌約92點，收報22513點，成交644億元。

摩通看好中國 薦金融能源股
摩根大通新興市場策略報告指，中國宏觀經濟有改善，A股上升勢頭正增加，故結束其中國「持重低於大市」的投資評級，更稱應早於9月中就該如此決定。該行看好金融、能源等，推薦股份包括海通（06837）、港交所（00388）、中國南車（01766）、吉利（00175）等。

不過，也有外資基金分析員指港股出現調整為意料之內，擔心目前資金市下，過早反映中國明年經濟好轉的好消息，料因假期在即，港股會漸回平靜。

國指續跑贏恒指 滙豐外圍升
除集資消息外，港股昨日曾受累中央經濟會議內容欠驚喜等，恒指最低見22454點，跌幅達152點，惟午市跌幅收窄。但上證指數繼續造好，A股相關股續炒作（見表），連同中資股造好，國企指數僅跌13點到11294點。

本港時間今晨2時15分，滙豐控股（00005）在美國掛牌的預託證券（ADR）折算報80.8港元，較本港收市價80.15元高0.65元；中國移動（00941）ADR折算報88.7港元，與本港收市價89元低0.3元；中國人壽（02628）ADR折算報24.3港元，與本港收市價相若。

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未見新政谷經濟 港股或借勢回吐

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%9C%AA%E8%A6%8B%E6%96%B0%E6%94%BF%E8%B0%B7%E7%B6%93%E6%BF%9F-%E6%B8%AF%E8%82%A1%E6%88%96%E5%80%9F%E5%8B%A2%E5%9B%9E%E5%90%90-211855270.html

【明報專訊】港股上周升414點，港股ADR（美國預託證券）上周五卻跟隨美股表現回軟。投資者對美國能否解決財政懸崖，保持觀望態度的同時，亦因應內地的中央經濟工作會議結束後，未見明確信息會大力催谷經濟及股市，證券界認為，投資者在臨近聖誕假期前或會先獲利回吐，預期22,800點及23,000點阻力漸顯。

新措施未提供量化指標

中央經濟工作會議結束，由於會內未有對未來增長提供量化指標，中國銀河證券國際業務發展董事羅尚沛不諱言，股市或借機會質低。匯盈證券董事謝明光更指出，A股上周五大升，憧憬工作會議有新措施，但是會後措施欠奉，投資者相信內地不致力谷經濟，以至減息無望。因應過去一個星期港股升勢相對較急，上周五港股ADR在美國已見回吐。

美國政府在「財政懸崖」問題遲遲未見解決方案，輝立資本基金經理兼策略師陳煜強指出，市場普遍預期可能要延至明年1月才現轉機。上周五晚更見投資者索性先沽貨減磅，致美國道瓊斯工業平均指數，在上周五晚下跌35點，收報13,135點；標準普爾500指數更被蘋果電腦拖累，跌逾5點，低見1413點。

專家：A股回穩 內險續看好

况且投資大行呼籲增持內地A股前，香港上市的H股先偷步炒高，未來H股走勢未必跟貼A股。陳煜強相信，綜合前述因素，大市在貼近23,000點時會有獲利回吐盤出現，在臨近聖誕假期港股表現會轉靜。在芸芸行業股份中，他相信在A股有投資的內地保險股，會因為近期A股做好而受惠。

此外，新股近期表現轉好，人保集團（1339）更悉數行使超額配股權，據此額外集資35億元。這是為2010年友邦保險（1299）上市後全數行使超額配股權以來，第一家大型新股行使超額配股權。

將軍澳地價 半月急跌7%

【經濟日報專訊】 http://hk.news.yahoo.com/%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%9C%B0%E5%83%B9-%E5%8D%8A%E6%9C%88%E6%80%A5%E8%B7%8C7-230000769--sector.html

辣招效應漸浮現，將軍澳68A1區地皮由會德豐以約19.7億元投得，每呎4,580元，屬市場預期下限，並較半個月前批出的比鄰68A2區地皮低約7%。這反映土地供應較多的地區，地價有回落趨勢。

地政總署昨天公布將軍澳第68A1區及佐敦官涌地皮，分別以19.68億及1.94億元批出，合共為庫房帶來21.6億元收入，當中將軍澳限量地樓面每呎地價僅貼近市場預期下限的4,580元，較半個月前麗新發展（00488）與郭炳湘以每平方呎4,929元投得比鄰地皮跌7%。

擬打造戶戶向海 料呎售萬元
會德豐地產常務董事黃光耀認為，地皮造價合理，預計連建築成本、利息等，總投資額達43億元，會盡量打造成臨海低密度住宅，以分層單位為主，並設10多間臨海的洋房，合共提供400伙，希望盡量造到戶戶向海。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，今次將軍澳地皮造價不算理想，但相較同區批出多幅地皮的平均呎價不過4,200元，亦不算太差，預計項目落成後開售呎價約萬元。而第一太平戴維斯董事總經理陳超國則認為，計地皮景觀等因素，兩次地皮賣地成造價其實相若。

將軍澳第68A1區臨海限量地佔地約17.2萬平方呎，總可建樓面面積約42.9萬平方呎，住宅及商業樓面面積分別佔34.4萬及8.6萬平方呎，最少落成量為400伙，平均單位面積約859平方呎。

是次地皮批出價較早前稍遜，惟區內二手造價仍強硬，優質戶以高價沽。其中將軍澳中心呎價創新高，屋苑13座高層H室，面積1,187呎，以1,098萬元沽出，平均呎價9,250元，屋苑呎價首破9,000元水平，並創屋苑新高。原業主2007年以575.2萬元，轉手獲利522.8萬元，5年間物業升值9成。區內代理認為，天晉2期將推出，對區內二手價會有支持作用。

宏基「開齋」 奪佐敦蚊型地
至於另一幅佐敦官涌街「蚊型」地皮，由宏基資本（02288）以約1.94億元擊敗眾多對手投得，樓面地價約7,374元。該集團近年由承建商轉型為發展商，較早前重建觀塘工廈成宏基資本大廈並拆售獲得19.5億元；佐敦地皮為宏基首度投得官地。

宏基資本執行董事及財務總監葉振國認為，地皮造價合理，屬於市區罕有小型項目，看好區內未來發展。在總投資額仍需要再研究，現階段以獨資發展，但不排除引入合作夥伴等任何可能。

有業界估計，連同10%發水、建築及利息成本，該項目總投資額估計約2.95億元，每平方呎成本近一萬元，將來開售平均呎價要達1.2萬元才有合理利潤，而鄰近的港景峯近期成交呎價約1.5萬元。

福臨門爭產 五哥擬借殼上市 伙創業板公司華人飲食籌錢 下周定分家

【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%A6%8F%E8%87%A8%E9%96%80%E7%88%AD%E7%94%A2-%E4%BA%94%E5%93%A5%E6%93%AC%E5%80%9F%E6%AE%BC%E4%B8%8A%E5%B8%82-%E4%BC%99%E5%89%B5%E6%A5%AD%E6%9D%BF%E5%85%AC%E5%8F%B8%E8%8F%AF%E4%BA%BA%E9%A3%B2%E9%A3%9F%E7%B1%8C%E9%8C%A2-%E4%B8%8B%E5%91%A8%E5%AE%9A%E5%88%86%E5%AE%B6-210435961.html

名人飯堂「福臨門」第二代爭產案達成庭外和解，正待五哥徐沛鈞及七哥徐維鈞競價收購灣仔總店及商標等資產前，有消息傳出，五哥為首一方正與一家創業板公司合作，透過資本市場的力量，為競購作出部署。自12月5日因為等待公布非常重大收購而停牌的華人飲食（8272）便是市場盛傳的主角，並且有說若五哥成功收購福臨門，將會注入華人飲食。

早於市場傳出五哥借助創業板公司的融資能力參與競購福臨門前，已經有說法指出，七哥方面背後獲得大馬糖王郭鶴年支持，但是本報曾經聯絡七哥，最終因為他沒有回到公司及手機不通，未能夠取得進一步回應。

曾經在金融界打滾的五哥之子徐德強，在回應本報查詢時指出，現時不是時候對外公布和解協議內容，最後結果仍未確定，但是他估計在未來8至10日內，即到下星期尾段，便會有公布交代。

他形容，他們競購前還有很多工夫需要準備，亦不能夠確定具體競購的時間，但是相信競購會很快完成。至於他們一方是否聯同華人飲食參與競購，他只笑稱：「唔好猜測，如係佢地（華人飲食）要公布」。華人飲食方面則未有作出回應。

福臨門連物業估值約10億
市場內傳出競購福臨門的版本，包括五哥及七哥各自將灣仔福臨門的45%股權拿出來，最後價高者得，即其中一方需要在競購後退出。另有版本指出，福臨門香港的業務將由五哥承購，七哥承購中國及海外的福臨門業務。

福臨門自1948年由前何東主廚徐福全在香港以「福記」名義成立，經營粵菜，到1953年易名為福臨門至今，在香港、中國及日本，分別經營2間、3間及4間酒家。據稱連同經營的物業在內，整間企業估值高達8億至10億元。

華人飲食持172萬現金
華人飲食市值只有7350萬元。截至6月底止中期業績手持現金171.7萬元，尚未扭轉虧損。目前其獲授權使用米芝蓮一星級酒家「國福樓」品牌，在灣仔經營國福樓高級中式酒家，另在同區經營東海龍王酒家。主要股東為陳婉芬，持股23.57%，金利豐則在陳氏所持的23.36%股權，擁有抵押權益。

鄧聲興：借殼或需發可換股債
AMTD證券業務部總經理鄧聲興認為，若福臨門能夠選擇與其業務性質相近的公司上市會較易操作「借殼」上市程序，否則會變成重新上市。他相信，在「借殼」過程中，或有機會發行可換股債券融資。他們會看重福臨門借殼時，會否注入物業。相比其他餐飲同業，福臨門較注重品牌及毛利率，因此預期不會熱炒。

明報記者

亞幣全綫漲 韓圜領風騷

(綜合報道) (星島日報報道) http://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%BA%9E%E5%B9%A3%E5%85%A8%E7%B6%AB%E6%BC%B2-%E9%9F%93%E5%9C%9C%E9%A0%98%E9%A2%A8%E9%A8%B7-222116750.html

市場聚焦本周聯儲局議息結果，預計儲局會有新的買債措施，形同推出新一輪量化寬鬆（QE）。資金昨日繼續湧入亞洲，亞洲貨幣幾乎全綫走強，韓圜更升至15個月以來新高，升穿1077兌一美元，升幅冠絕亞洲貨幣。

升穿1077創15月新高

昨日港元走強，金管局更兩度入市，為10月入市以來規模最大的一次，港元並非一枝獨秀，其他亞洲貨幣均在外匯市場中揚升，人民幣、新台幣及韓圓均對美元走高。美元兌人民幣中間價昨日報6.2906，較上日再升值16點子。

雖然多個亞洲貨幣走強，但韓圜獨領風騷，匯率升至15個月以來新高，至1077兌一美元， 是亞洲貨幣中表現最為強勁。市場人士指，今年下半年以來，由於熱錢持續流向亞洲市場，加上美國政府施壓下，韓圜升值幅度已是亞洲貨幣中最多。昨日市場均預期聯儲局將再度推出寬鬆貨幣政策，以及韓國大選將至，在資金流入的推動下，韓圜昨日升達1077，升幅約0.04%左右，至15個月的新高。

市場人士又指出，韓國大選前，資金開始投向韓國市場，不斷推動韓圜的升勢。不過，韓國政府近期有意阻止韓圜的強勁升勢，故此韓圜雖創新高，但升值幅度相比數月前已有所緩和。

中資股撑大市 整固後再闖高

【經濟日報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E8%B3%87%E8%82%A1%E6%92%91%E5%A4%A7%E5%B8%82-%E6%95%B4%E5%9B%BA%E5%BE%8C%E5%86%8D%E9%97%96%E9%AB%98-224658873--finance.html

中共總書記習近平南巡令A股市場氣氛持續好轉，但港股昨高開低收，恒生指數收報22276點，收市時升幅收窄至85點或0.39%，似呈整固格局，錄得成交626億元。分析相信，A股回升續利好港股，恒指22000大關有重大支持，後市將續挑戰年內新高。

截至本港今晨2時15分，滙豐（00005）在美國掛牌預託證券（ADR）折算報80.05港元，較港收市價79.45元高0.6港元；中移動（00941）ADR折算報89港元，較港收市價88.55元高0.45港元。

聚焦儲局議息 料有新量寬
自儲局9月中宣布推出QE3，資金持續流入觸發金管局在市場承接美元沽盤，至今承接約75億美元，注入港元次數達18次（詳見另文——「陳德霖：資金續來 小心逆轉」）。儲局本周舉行一連兩日議息會議，加拿大皇家銀行旗下RBC Capital Markets估計，扭曲操作（OT，即沽短債買長債）本月底結束後，儲局將改為每月購買約400億美元國債。

交銀國際首席中國策略師洪灝則認為，儲局聲明不會帶來驚喜，市場對儲局遏低長息的意圖早已有所預期。相比之下，市場更關注財政懸崖談判的進展，惟有這一問題得以解決，才是真正的正面刺激因素。

內地11月進出口數據略較預期為低，但無礙A股繼續回升，上證綜指全日走勢向上與港股的高開低收剛好相映成趣，上證綜指收報2083點，升21點或1.07%。洪灝指出，中共總書記習近平南巡，中央經濟工作會議預備會議均發出強烈的經濟改革訊號，令人相信可驅動A股估值向H股靠攏，亦支持港股。

花旗︰明年恒指 續跑贏A股
花旗環球金融維持恒指明年22700點的預測，並預期本地地產及濠賭股明年會跑贏大市。該行亞洲董事總經理樂志勤（Markus Rosgen）昨指，恒指將繼續跑贏A股。隨着出口數據及銀行資本帳改善，樂志勤料明年第一季季末熱錢重返A股，周期性股份跑贏防守性股份，並籲吸資源股、金融和內房股。

花旗列出五大利好因素，指MSCI亞太區（日本除外）指數明年可升15%至625點︰一，亞太區股票估值便宜；二，銀行存款持續上升，中央銀行擴張資產負債表，區內資金漸見充裕；三，企業盈利見底回升，料明年增長約13%；四，經濟數據見驚喜；五，投資者風險胃納開始增加。該行估計，明年亞洲股市整體跑贏債市約15%，股息回報率2.5厘，與今年相若。

港新股集資額有望殺入三甲

(綜合報道)(星島日報報道) http://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%B8%AF%E6%96%B0%E8%82%A1%E9%9B%86%E8%B3%87%E9%A1%8D%E6%9C%89%E6%9C%9B%E6%AE%BA%E5%85%A5%E4%B8%89%E7%94%B2-220636815.html

今年環球新股市場淡靜，過去三年集資最多的香港亦首當其衝，更一度被「踢出」五強之列。根據最新數據，「集資王」人保（1339）於上周五上市後，已「保送」港交所重回五強，若計及數隻正蠢蠢欲動、合共集資達百億元的新股，成功於年底上市，本港則有望擊敗深圳及東京，「追落後」衝向三甲寶座。

今年股市反覆，香港市場亦缺乏重磅新股登場，人保上市前，新股集資額僅以557億元屈居第六；根據會計師行德勤最新數據，目前本港已躍升至第五位，集資額急增至797億元，與第三位的深交所差距僅68億元。此前，多家會計師行亦明言，過去集資額三連冠的港交所，難以蟬聯已是定局，今年目標則約700億至900億元，仍屬2008年金融海嘯以來最差，去年本港集資額為2714億元。

不過，繼意國名牌Prada（1913）後，市場消息透露Gucci母公司PPR或會把亞洲業務分拆來港上市。PPR市值逾170億美元，旗下零售業務除了Gucci、還有電子產品、音樂及出版等，去年曾傳出部署到亞洲上市的消息。Gucci為PPR貢獻約30%收入，近年業務主力向中國發展。不過，就算PPR真的來港上市，都不會是今年的事，對今年新股集資排名無幫助。

以往年底均為新股「標尾會」的旺季，現時已確定「去馬」的，僅為下周二招股的中國機械工程，市傳集資僅38億元，其他集資額不多、有機會於本年內上市的包括惠生、世紀能源、金輪及萬都等，上述新股合共籌約100億元；有投行人士認為，雖然近期上市新股表現尚算不俗，投資者對新股的戒心仍未除，相信年底出台的新股市場未會太活躍，或至明年首季才可好轉。

至於暫居第三、四位的「對手」，情況亦不比香港好得多，本港並非難以超越。日前有內地傳媒報道，為穩定股市，中證監已決定於本年內不再發行新股，而排第三的深交所年初至今的集資額，僅較首10個月的864億元輕微增加；排第四的東京交易所，除日本航空於9月掛牌、集資663億元外，本年內亦未見有重磅新股上市。

美國兩大交易所則以過千億元集資額囊括冠亞軍，其中，納斯達克交易所因羅致了籌約1250億元、歷來第三大的新股facebook，冠軍寶座已是穩如泰山。

本年的新股市場幾乎塵埃落定，集資王由人保奪得，超購王則為必瘦站（1830），而首日飆升王及累升王均為創業板的「股仔」。

官涌街變天 春江鴨掃樓舖 與高鐵站豪宅一街之隔

【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%AE%98%E6%B6%8C%E8%A1%97%E8%AE%8A%E5%A4%A9-%E6%98%A5%E6%B1%9F%E9%B4%A8%E6%8E%83%E6%A8%93%E8%88%96-%E8%88%87%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%AB%99%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E8%A1%97%E4%B9%8B%E9%9A%94-211012781.html

鄰近尖沙嘴的佐敦官涌街，是九龍核心區的三線街道，這條只有不足58個號碼的短小街道，近月來卻因政府售賣官地、鄰近又將有多個豪宅項目落成，加上未來高鐵概念，勢將面臨變天，不少投資者覬覦其發展潛力，火速「炒起」官涌街全幢舊樓及地舖，短短半年間錄6宗大額成交，總值涉近3億元。惟在舖位急速升值下，租客亦面臨加租壓力，其中有經營五金紙業回收的小店，過去一年更遭業主大幅加租五成。

官涌街原本舊樓林立，但由於鄰近柯士甸站及九龍站，一街之隔亦有大型樓盤港景峯，位處於新舊交替之間，街道上多為經營五金、玻璃、回收、汽車美容、士多等民生小店，但近年在投資者進駐之下，近半店舖已因租約期滿或加租而遷出，街道上只餘下約一半店舖繼續營業。

半年內6宗大額成交 涉近3億
自官涌街7號「蚊型」住宅地於今年初公布招標後，過去半年已有多名投資者爭相掃起街內的地舖，其中最大額的成交是原由香港小輪（0050）持有的52、54及56號舊樓全幢，今年7月獲投資者李栢景以1.55億元購入。據了解，項目已獲城規會批准重建1座25層高住宅，以可建樓面2.45萬方呎計算，每呎樓面地價6327元。

另資深投資者林清林，於5月以2650萬元購入44號地舖，旋即於8月獲俊文珠寶陳俊文或相關人士，斥資2800萬元「摩貨」形式購入（成交前已轉讓）。榮瀚實業詹氏家族，近月亦涉足官涌街地舖，一口氣斥資約3600萬元連購3個地舖，包括3至5號E舖及10至12號，目前分別叫租5萬至6萬元；過去街內地舖維持月租僅約1萬至2萬元。

紙品五金店加租五成
官涌街即將面臨變天，除了隔一個街口便是未來高鐵站外，對面即為新世界（0017）與會德豐地產合資的港鐵柯士甸站大型豪宅項目；今日截標的7號官地，及將於2014年落成的38號興勝創建（0896）服務式住宅The Austine，日後亦可帶來大量人流。

不過，街道轉型的同時，也為民生店舖帶來加租壓力。世紀21中華物業區域經理司徒永權指出，由於不少業主都看好區內前景，購入舖位等長線升值，即使放租也高達五六萬元，並不介意暫時空置物業。其中現由紙品五金回收承租的46號舖，實用面積只有250方呎，約在3年前頂手舖位的店東楊先生指出，舖位月租自去年底起，已由原來的1萬元加到1.5萬元，加幅達五成，目前租約只剩下一年，他現在只能「做到夠期為止，唔到你擔心咁多」。

明報記者 麥穎

香港投資者學會主席譚紹興﹕雙辣招下 初哥亂炒工商物業

【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%80%85%E5%AD%B8%E6%9C%83%E4%B8%BB%E5%B8%AD%E8%AD%9A%E7%B4%B9%E8%88%88-%E9%9B%99%E8%BE%A3%E6%8B%9B%E4%B8%8B-%E5%88%9D%E5%93%A5%E4%BA%82%E7%82%92%E5%B7%A5%E5%95%86%E7%89%A9%E6%A5%AD-211015467.html

樓市「雙辣招」打擊住宅交投，令投資者窒步，部分更轉攻工商物業市場。香港投資者學會創辦人兼主席譚紹興卻睇淡商舖，對住宅市場則未感悲觀，因為工商舖在「雙辣招」後多了不少投資初哥，甚至師奶兵團追捧，價格已超貴，現時入市隨時摸頂；相反延長額外印花稅（SSD）對港人買家影響不大，反而可趁機撈筍盤，並坦言自己會減持商舖，重投住宅市場。

一向予人專注於股市投資及教育印象的譚紹興，原來一直有涉足工商物業及住宅，甚至海外樓宇亦有買賣。他透露，個人投資組合以房地產為主，佔60%，股票佔20%，郵票及名畫則佔10% 。

減持工商舖 轉投住宅

他表示，將會減持工商舖投資比例，全因有關市場已經「癲咗」，灣仔寫字樓年前呎價僅6000元，當時一些住宅呎價已經過萬元，前者變得低水，但現時兩者同價，買寫字樓變得不划算。

譚紹興續說，他去年擬購工貿樓，呎價約1000元，現時該物業呎價已升至3000至4000元，價錢足以媲美寫字樓。東九龍工貿呎價更升至7000至8000元水平。譚紹興發覺過去數年累計交了幾百萬元租金，所以去年買了旺角寫字樓收租，當時呎價6000多元，現時升至萬元水平，計劃減持商廈。

譚紹興指出，一名印籍富商早前放售尖沙嘴星光行50多間寫字樓，旋即獲得接貨，富商發現渴市情况便即封盤加價，可見炒賣瘋狂。譚紹興認為，自政府出招後，「以往無買寫字樓的都去買，不問回報，只問個舖幾多錢，只睇金額，見到400萬至500萬元，就認為買得過」，現在連「師奶兵團」也由住宅轉戰工商舖，但投資此類物業必須考慮租金回報，因為不是所有物業都可輕易「摩」出，有的甚至難以租出。

人幣升值 BSD難阻內地客

住宅方面，SSD年期雖由2年延至3年，譚紹興認為影響不大，由於買入物業後裝修動輒要半年，再將物業租出一次，很快便「放監」。值得留意的是，雖然現時息口低企，但銀行按揭條款有變，月供相對貴了，因此早前以拆息做了按揭的業主，如非必要，只會待高價時才出售物業。不過，也有個別心急業主願擴大議價空間，譚紹興早前屬意九龍站君臨天下一個1400方呎單位，未出招前叫價2600萬元，當時業主「好招積」，「話冇呢個價你唔好嚟傾喇」，現時業主卻主動表示「有得傾」。

他表示，過往每次人民幣升值，內地客便會來香港投資買賣，由於中國人買樓意欲強，人民幣升值可抵消買家印花稅（BSD）的支出，長遠而言相信BSD不能阻礙內地人入市。然而，BSD阻礙歐美基金來港購買物業，他們並非炒家，造成「基金焗買地產股、REIT（房地產信託基金）」，導致許多基金要重新估計香港地產市道。

住宅會「再上」 外國樓莫買

譚紹興預料，未來半年至一年樓價升勢將放緩，其後會如新加坡般「靜咗一排再上」，「我對住宅唔係咁悲觀，自己會由商舖轉番去住宅」，主要考慮大型屋苑，如紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城、九龍站屋苑，黃埔受惠沙中線，有望成為第二個太古城。

譚紹興又指出，現時在港買樓投資限制多多，部分投資者有意轉攻歐美市場，曾在美加置業的譚紹興提醒，在美加置業，每年需付樓價的1.5%至2%地稅，他曾以100萬加元（現約合782萬港元）買入物業，每年要繳交10多萬港元的地稅，另外每年還要負擔除草等雜費，可謂隔山買牛，所以除非自用，「極之唔建議喺外國買樓」。

近期車位炒風熾熱，譚紹興笑言他的一名朋友早前放售車位久未有人承接，近日卻多人有意接貨，但譚提醒炒車位存風險，他有朋友曾經以月租1500元將車位租出，但旁邊車位因月租只是1400元，只是100元的差額，便撬走了他的租客。

明報記者 鄒凱婷、陸振球

6大行撑港股 明年最牛看25000

【經濟日報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/6%E5%A4%A7%E8%A1%8C%E6%92%91%E6%B8%AF%E8%82%A1-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%9C%80%E7%89%9B%E7%9C%8B25000-224727811--finance.html

證券商紛發表明年展望，綜合六大外資行預測，恒指明年底目標介乎22700至25000點，潛在升幅達4%至14.7%，以高盛及瑞銀看二萬五的預測最牛，板塊以房地產、濠賭及基建相關最獲看好。

高盛︰明年人大會議後 展升浪

中國經濟轉好，樂觀情緒升溫，高盛、瑞銀及東方匯理銀行昨分別發表明年策略，除了高盛及瑞銀的二萬五目標，東方匯理亦估計恒指明年底可挑戰24800點。

高盛亞洲及香港策略分析師劉勁津表示，中國經濟及企業盈利明年見底反彈，待內地政策方針於明年第二季人大會議後會更清晰，屆時數據印證經濟持續好轉後，中港股市就會有較明顯升勢。

瑞銀︰熱錢流入勁 兩年未見

瑞銀認為大量流動性及鞏固的企業盈利支持股市向上，雖然該行仍預期港股跑輸中資股，但指出資金流入之勁，自2010年以來所未見，在對股市有正面影響下，亦隱含政府繼續出招阻止資產泡沫的可能性，尤其是在樓市方面，地產股自10月緊縮措施出台已見調整，明年上半年或有更大調整。

明年企業盈利 料見底回升

東方匯理亦指出，現時是時機增持風險資產，料2013年將較為穩定，股市表現向好，首季的投資氣氛會改善，因中港企業盈利開始見底；在大量流動性及相對便宜估值下，中港股票可重拾升軌。

行業方面，濠賭股獲高盛、瑞銀及里昂力薦，基建相關如機械用品股、原材料、鐵路股則有東方匯理、高盛、摩根士丹利及花旗看好，消費股亦獲券商推介。

除了里昂推介9隻中港股份外，瑞銀亦列出渣打（02888）、滙豐（00005）、友邦（01299）、太古地產（01972）、嘉里地產（00683）、金沙中國（01928）、銀娛（00027）、香港電訊（06823）及和黃（00013）。

恒指反彈32點 藍籌美續揚

內地股市昨低見1949點後反彈，港股跟隨走勢，恒指收報21799點，升32點，高低波幅165點；國指收報10523點，升64點；主板成交縮2%至529億元，沽空比率增至9.78%。

外圍股市仍憂慮財政懸崖，美元疲弱，資金入債市避險，截至本港時間今晨2時15分，滙豐在美國掛牌的預託證券（ADR）折算報79.5港元，較本港收市價78.7元高0.8元；中國移動（00941）ADR折算報88.45港元，與本港收市價相若；中國人壽（02628）ADR折算報22.55港元，較本港收市價22.5元高0.05元。

「內地迷債」爆煲 內銀急瀉 華夏客戶買逾億理財產品 血本無歸

【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%85%A7%E5%9C%B0%E8%BF%B7%E5%82%B5-%E7%88%86%E7%85%B2-%E5%85%A7%E9%8A%80%E6%80%A5%E7%80%89-%E8%8F%AF%E5%A4%8F%E5%AE%A2%E6%88%B6%E8%B2%B7%E9%80%BE%E5%84%84%E7%90%86%E8%B2%A1%E7%94%A2%E5%93%81-%E8%A1%80%E6%9C%AC%E7%84%A1%E6%AD%B8-210843700.html

內地銀行近年瘋狂銷售理財產品，上周末，華夏銀行被指代理銷售的一隻理財產品爆煲，散戶虧損最多1.6億元（人民幣．下同）。儘管華夏銀行聲稱，事件是分行員工違規的個人推銷所致，但市場擔憂華夏案僅為冰山一角，內銀恐掀理財產品爆煲潮。昨天，內銀股全線下挫（見表）。銀行業分析師預期，內銀股將短期受壓，但由於絕大部分理財產品為銀行自行發行，風險可控，料事件發酵的影響有限。

內銀一般會向存戶銷售理財產品，請他們把存款轉投這類高息產品，集合起來的資金會打包借給或投資於不同的企業，通常這些企業都屬於監管機構定為高風險的行業，例如房地產。現在開始有理財產品爆煲，情况有如早年針對香港散戶的雷曼迷債事件翻版。

華夏稱員工違規私下推介 已報警

內地多家媒體昨天報道，上周華夏銀行上海嘉定支行遭逾30名客戶圍堵，起因是該行出售的一隻預期年度化收益率11至13％的理財產品無力還款，客戶首期投資損失達4000萬元。周日晚，華夏銀行發聲明稱，相關產品名為「中鼎財富投資中心入伙計劃」，但並非該行所發，亦非代理銷售，是員工違規私下推介，警方已立案。

「中鼎財富」分為4期（見表），募集資金共計1.6億元，用於投資典當行、汽車服務公司的股權等（見表）。有事主稱，臨近2012年11月25日，第一期理財產品到期，而理財經理已被開除，到期的儲蓄連本帶息血本無歸。昨天，事主仍聚集在華夏嘉定支行尋求解決方案。事件已引起內地監管部門注意，上海銀監局昨天介入調查。

理財產品發展速 半年增2萬億

今年以來，內地理財產品銷售熱爆，羅兵咸永道一份報告指出，今年上半年，各內銀新發行的理財產品按年錄得大幅增長（見圖），建行（0939）和農行（1288）該類產品餘額較去年6月30日增長3倍和2.6倍。市場擔心，類似華夏銀行的個案還會在其他內銀陸續爆發。

大量產品銀行自行開設 風險較小

有美資行銀行業分析師對本報表示，在內地利率市場化加快而監管卻從嚴的大環境下，銀行通過理財產品高息攬存款已是常態，「年初一份人行金融穩定報告顯示，內地整體理財產品達4萬億元，至年中，該數字已漲至6萬億元。整體市場較亂，缺乏嚴格的監管」。

不過他認為，高風險理財產品在內地並不普遍，「市場上90%的理財產品是銀行為保存款，自行開發的年息4厘至5厘產品，其餘10%為一些信託產品、私募產品等，當中的部分可能涉嫌違規、無牌照」。

標普：監管過時 才有理財產品

評級機構標準普爾董事廖強也表示，內地理財產品分為銀行自行發起和第三方發起，前者佔絕大部分，風險很小，主要是銀行為躲避陳舊的監管要求，「是監管政策阻礙了銀行正常運營，才產生了這些產品」。他認為，銀行作為代理渠道推出的第三方理財產品，風險很大，但銀行可以承擔產品出現問題而須做出的賠償，華夏個案不會影響標普對內銀的評級。

明報記者 張聞文、陳子凌、李萌

港股5大關鍵 利粉飾櫥窗

【經濟日報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%B8%AF%E8%82%A15%E5%A4%A7%E9%97%9C%E9%8D%B5-%E5%88%A9%E7%B2%89%E9%A3%BE%E6%AB%A5%E7%AA%97-225116080--finance.html

踏入12月，中國製造業採購經理指數（PMI）率先報捷，年結前本月港股表現料可獲好消息配合，包括5大關鍵因素。

此5大因素︰1. 內地宏觀數據持續向好；2. 中央經濟工作會議召開；3. 資金持續流入；4. 本周並有人保（新上市編號︰01339）逾200億元資金解凍回流二手市場；5. 美國財政懸崖談判仍困擾大市，倘解決則有望挾升。市場意見傾向預期，大市中綫向好。

港股年底多見粉飾櫥窗效應，基金追逐全年表現，近十年12月7升3跌，跌市分布在02、05及07年，分別跌7.4%、0.4%及2.9%，02年因伊拉克戰雲密布，05及07年則因高位回吐，分析指本月除非財政懸崖未解決，否則港股走勢向好。

交銀國際資產管理董事馮時煖認為，PMI表現佳，預期第三季經濟見底後，第四季以至明年上半年經濟復甦速度加快，加上外圍消費信心回升，外需和內需同時改善，企業盈利增速提高，料消費、工業、製造業及出口相關股份造好。

他預期港股上半月走勢明顯，下半月因聖誕及新年假期而相對較靜，聚焦月中舉行的中央經濟工作會議，對明年經濟的規劃，美國財政懸崖應可解決，在消化憂慮後，中綫看23000點。

摩通︰中小企表現仍欠佳

摩根大通指出，11月PMI改善顯示出製造業繼續復甦，需求持續改善，企業存貨見回升，自5月以來，寬鬆政策的效果浮現，以及正在加速增長，如基建投資、財政支出、填補流動性及貨幣政策立場等；但中小企表現仍欠佳，料對相關板塊利潤造成壓力。

然而，數據佳減低中央政府大力救市的機會，料造成經濟增速造成風險，預期財政政策維持溫和寬鬆及貨幣政策中性。

中國故事深得外資擁戴，資金源源流入，巴克萊亞洲董事總經理James Chen表示，最近獲得QFII額度，是因為看準ETF發展，他看到國際投資者對A股的信心回歸，市場需求強勁，預期更多人對這市場有興趣。

熱錢流股市 滙豐美破79關

港滙徘徊7.75港元的強方兌換保證，事實上，中國公布第三季GDP見底後，港滙貼近上限，金管局屢次需要接錢，本月內地將公布多項重大數據，倘進一步顯示經濟改善，將繼續支持港滙強勢。馮時煖估計，現時仍是資金市，11月泊港的資金開始流入股市，熱錢有利推升港股。

在上周五，滙豐（00005）及中移動（00941）在美國掛牌的預託證券（ADR）折算收報79.25及88.25元，較港收市價高0.5及低0.35元。倘恒指今開市反映外圍走勢，料低開47點。