【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%AE%98%E6%B6%8C%E8%A1%97%E8%AE%8A%E5%A4%A9-%E6%98%A5%E6%B1%9F%E9%B4%A8%E6%8E%83%E6%A8%93%E8%88%96-%E8%88%87%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%AB%99%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E8%A1%97%E4%B9%8B%E9%9A%94-211012781.html
鄰近尖沙嘴的佐敦官涌街，是九龍核心區的三線街道，這條只有不足58個號碼的短小街道，近月來卻因政府售賣官地、鄰近又將有多個豪宅項目落成，加上未來高鐵概念，勢將面臨變天，不少投資者覬覦其發展潛力，火速「炒起」官涌街全幢舊樓及地舖，短短半年間錄6宗大額成交，總值涉近3億元。惟在舖位急速升值下，租客亦面臨加租壓力，其中有經營五金紙業回收的小店，過去一年更遭業主大幅加租五成。
官涌街原本舊樓林立，但由於鄰近柯士甸站及九龍站，一街之隔亦有大型樓盤港景峯，位處於新舊交替之間，街道上多為經營五金、玻璃、回收、汽車美容、士多等民生小店，但近年在投資者進駐之下，近半店舖已因租約期滿或加租而遷出，街道上只餘下約一半店舖繼續營業。
半年內6宗大額成交 涉近3億
自官涌街7號「蚊型」住宅地於今年初公布招標後，過去半年已有多名投資者爭相掃起街內的地舖，其中最大額的成交是原由香港小輪（0050）持有的52、54及56號舊樓全幢，今年7月獲投資者李栢景以1.55億元購入。據了解，項目已獲城規會批准重建1座25層高住宅，以可建樓面2.45萬方呎計算，每呎樓面地價6327元。
另資深投資者林清林，於5月以2650萬元購入44號地舖，旋即於8月獲俊文珠寶陳俊文或相關人士，斥資2800萬元「摩貨」形式購入（成交前已轉讓）。榮瀚實業詹氏家族，近月亦涉足官涌街地舖，一口氣斥資約3600萬元連購3個地舖，包括3至5號E舖及10至12號，目前分別叫租5萬至6萬元；過去街內地舖維持月租僅約1萬至2萬元。
紙品五金店加租五成
官涌街即將面臨變天，除了隔一個街口便是未來高鐵站外，對面即為新世界（0017）與會德豐地產合資的港鐵柯士甸站大型豪宅項目；今日截標的7號官地，及將於2014年落成的38號興勝創建（0896）服務式住宅The Austine，日後亦可帶來大量人流。
不過，街道轉型的同時，也為民生店舖帶來加租壓力。世紀21中華物業區域經理司徒永權指出，由於不少業主都看好區內前景，購入舖位等長線升值，即使放租也高達五六萬元，並不介意暫時空置物業。其中現由紙品五金回收承租的46號舖，實用面積只有250方呎，約在3年前頂手舖位的店東楊先生指出，舖位月租自去年底起，已由原來的1萬元加到1.5萬元，加幅達五成，目前租約只剩下一年，他現在只能「做到夠期為止，唔到你擔心咁多」。
明報記者 麥穎
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