將軍澳地價 半月急跌7%

【經濟日報專訊】 http://hk.news.yahoo.com/%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%9C%B0%E5%83%B9-%E5%8D%8A%E6%9C%88%E6%80%A5%E8%B7%8C7-230000769--sector.html

辣招效應漸浮現，將軍澳68A1區地皮由會德豐以約19.7億元投得，每呎4,580元，屬市場預期下限，並較半個月前批出的比鄰68A2區地皮低約7%。這反映土地供應較多的地區，地價有回落趨勢。

地政總署昨天公布將軍澳第68A1區及佐敦官涌地皮，分別以19.68億及1.94億元批出，合共為庫房帶來21.6億元收入，當中將軍澳限量地樓面每呎地價僅貼近市場預期下限的4,580元，較半個月前麗新發展（00488）與郭炳湘以每平方呎4,929元投得比鄰地皮跌7%。

擬打造戶戶向海 料呎售萬元
會德豐地產常務董事黃光耀認為，地皮造價合理，預計連建築成本、利息等，總投資額達43億元，會盡量打造成臨海低密度住宅，以分層單位為主，並設10多間臨海的洋房，合共提供400伙，希望盡量造到戶戶向海。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，今次將軍澳地皮造價不算理想，但相較同區批出多幅地皮的平均呎價不過4,200元，亦不算太差，預計項目落成後開售呎價約萬元。而第一太平戴維斯董事總經理陳超國則認為，計地皮景觀等因素，兩次地皮賣地成造價其實相若。

將軍澳第68A1區臨海限量地佔地約17.2萬平方呎，總可建樓面面積約42.9萬平方呎，住宅及商業樓面面積分別佔34.4萬及8.6萬平方呎，最少落成量為400伙，平均單位面積約859平方呎。

是次地皮批出價較早前稍遜，惟區內二手造價仍強硬，優質戶以高價沽。其中將軍澳中心呎價創新高，屋苑13座高層H室，面積1,187呎，以1,098萬元沽出，平均呎價9,250元，屋苑呎價首破9,000元水平，並創屋苑新高。原業主2007年以575.2萬元，轉手獲利522.8萬元，5年間物業升值9成。區內代理認為，天晉2期將推出，對區內二手價會有支持作用。

宏基「開齋」 奪佐敦蚊型地
至於另一幅佐敦官涌街「蚊型」地皮，由宏基資本（02288）以約1.94億元擊敗眾多對手投得，樓面地價約7,374元。該集團近年由承建商轉型為發展商，較早前重建觀塘工廈成宏基資本大廈並拆售獲得19.5億元；佐敦地皮為宏基首度投得官地。

宏基資本執行董事及財務總監葉振國認為，地皮造價合理，屬於市區罕有小型項目，看好區內未來發展。在總投資額仍需要再研究，現階段以獨資發展，但不排除引入合作夥伴等任何可能。

有業界估計，連同10%發水、建築及利息成本，該項目總投資額估計約2.95億元，每平方呎成本近一萬元，將來開售平均呎價要達1.2萬元才有合理利潤，而鄰近的港景峯近期成交呎價約1.5萬元。