0.2秒的威力 商品賣不賣的關鍵

http://tw.mag.cnyes.com/Content/20120830/e76c988b5dac4f8a877fbae4d4216b38.shtml

蘋果與三星的專利權大戰，一場價值三百億元的官司，這樁被譽為「世紀官司」的大戲，正是設計力躍升產業競爭關鍵的高潮。 自蘋果iPhone為人們的使用習慣帶來革命性改變，導致消費性電子產業大洗牌後，人人都在談設計。根據統計，顧客經過貨架前，讓商品映入眼簾的時間只有○．二秒，如何在這一瞬間抓住顧客的目光，是商品能否售出的第一道關卡。

這兩款手機，你們分辨得出有什麼不同嗎？」美國聯邦法庭上，蘋果辯護律師對陪審團展示iPhone與三星手機對照圖。控訴三星不隻手機外觀，連手機畫面的程式按鈕映像都抄襲自蘋果。事實上，這樁被譽為「世紀官司」的大戲，正代表設計力已躍升為產業競爭關鍵！

蘋果告三星官司甫於八月二十四日宣判，陪審團判定三星侵害蘋果六項專利，須付出高達十億美元（約三百億元台幣）賠償金，將來若沒翻盤，將創下美國史上專利官司最高賠償金。比起以往的專利侵權案大多集中在技術抄襲，這個官司顯得特別不同。六項專利中的三項有關畫面彈回特效、以手指放大縮小畫面等使用者介面功能，另三項則為iPhone外觀設計專利。換句話說，三星侵犯蘋果專利的重點不在技術，而在設計！

「現在許多國際成功的企業，都將設計賦予策略層級的地位。」近來搖身成為公司內部「設計傳教士」的華碩董事長施崇棠，一語道破設計的重要性。

從蘋果這幾年的發展，即可發現設計對產業的重要性正大幅提升。十年前，蘋果雖被業界公認全球設計能力最優異，卻只被美國《商業週刊》評為「創新設計對產業的影響力，遠大於該公司實際規模。」換句話說，賣座雖佳，卻遠不如叫好程度。但隨著全球產業競爭愈形激烈，商品差異性愈來愈小，消費者更講究創新的介面與外觀，讓蘋果得以把設計力化為白花花的鈔票。

蘋果推出的iPhone不只藉由設計重塑使用者習慣、把人人變成「低頭族」，更橫掃手機市場，顛覆整個消費性電子產業。今年八月二十日，蘋果股票市值達到六二三五億美元，打破微軟在網路泡沫化前創下的紀錄，刷新史上最高市值金額，比起二○○七年iPhone上市前夕市值約一千億美元，足足增加了五倍以上！

為了急起直追，三星大幅增加設計預算，在米蘭、舊金山、倫敦等六個城市設立設計中心，現在已號稱各地設計人員加起來破千人。微軟則在近五年內，把設計部門員工增加到六百人，足足是原來的兩倍。台灣的宏達電也藉由併購美國One & Co設計等公司擴充實力。華碩則在施崇棠親自領軍下，引進設計師發想工具，在公司內推行設計思維（Design Thinking）。

其實，「設計，就是國力！」數年前《美學的經濟》一書提出這個主張，在台灣造成旋風，書中點出，長期以來台灣製造業附加價值偏低，讓企業體認以設計提高產品附加價值，才是獲利的關鍵。事實上，除了業者自發設立設計中心、注重產品外觀，台灣政府早把產業轉型的希望，寄託在以設計力打造出國際品牌。

這樣的想法也滲透進青年學子的志向中。從去年開始，已有學測滿級分的資優學生，寧捨臺大電機、臺大醫科不讀，將第一志願選填工業設計系。公費留學的設計類別，更開始出現臺大材料等跨科系高材生與設計科班生搶名額。

成果如何呢？如果從台灣近年參加國際四大設計獎項──德國iF與reddot、美國IDEA、日本G Mark的得獎紀錄，台灣的設計力堪稱聲勢驚人。(本文節錄自財訊雙週刊406期)

（文／蔡靚萱．紀淑芳）

兩年後結婚 保留收租物業待自用

【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%85%A9%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E7%B5%90%E5%A9%9A-%E4%BF%9D%E7%95%99%E6%94%B6%E7%A7%9F%E7%89%A9%E6%A5%AD%E5%BE%85%E8%87%AA%E7%94%A8-213123637.html

羅先生及吳小姐打算兩年後結婚，正為結婚計劃及住屋作預算。目前他們的財政狀况良好，二人扣除強積金供款後，月入分別為14,250元及17,100元，再扣除每月支出共18,000元，每月合共可儲蓄13,350元。此外，二人共持有30萬元儲蓄。

另外，羅先生現時持有一個市值約185萬元的單位作投資用途，每月租金收入5500元。雖然他至今仍欠銀行64萬元按揭貸款，但每月租金收入已足夠支付按揭還款及管理費等開支。

未來兩年樓市平穩 不宜急賣樓
他們計劃兩年後結緍。先假設他們不作任何投資，目前二人資產共30萬元，加上每月可儲蓄13,350元。兩年後，他們可累積約62萬元的資金。扣除一個普通婚禮支出約20萬元計，他們婚後仍有約42萬元儲蓄。

至於置業方面，他們希望在婚後換入一個約300萬元自住單位。雖然他們對現時樓盤價高企的情况感憂慮，並考慮先售出放租物業，套現約110萬元淨額，直至樓價下跌才再次購入。不過，市場普遍預期下半年樓市平穩發展為主，未見大幅下跌的徵兆。加上，在各主要央行都採取不同形式的量化寬鬆措施下，預料美國在2014年之前進入加息周期的機會偏低，即意味本港在未來2年仍處於低息環境，為樓市提供支持。

三分一儲蓄買月供基金
事實上，假設二人當時以購入價約140萬元投資出租物業，以及每月5500元租金收入計算，租金回報率可相當於4.7厘，回報吸引。相反，目前股市走勢反覆不定，而且二人對投資的認識不深，吳小姐亦不願意承擔高風險。因此，在承受同等風險的情况下，如沒有更高回報的投資選擇下，不建議他們出售手持的收租物業。他們可按婚後情况決定將原有物業收回自住、以樓換樓或先租住其他單位，避免在樓市高企時承受租金上升的壓力。

另一方面，因他們每月合共可儲蓄13,350元，而且按目前情况估計，婚禮方面的預算亦見充裕，故他們可考慮將每月三分之一的儲蓄，即約4500元投資於月供基金或股票計劃，作長線投資，為日後其他計劃或退休作準備。

梁健兒
AMTD證券及財富 管理業務部證券分析員

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200萬細價樓 半年內絕迹

【經濟日報專訊】 http://hk.news.yahoo.com/200%E8%90%AC%E7%B4%B0%E5%83%B9%E6%A8%93-%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%85%A7%E7%B5%95%E8%BF%B9-224827841--sector.html

細價樓市場氣氛熾熱，二、三綫屋苑造價急升，200萬元以下細價上車盤買少見少，連沙田、粉嶺、上水及大埔等偏遠地區也漸漸消失。按目前走勢，估計不出半年，細價盤將絕迹市場，買家只能入市公屋或居屋。

據本報追蹤各區200萬元以下放樓盤情況，發現除屯門區外，連沙田、粉嶺、上水及大埔等主要屋苑（單幢樓及居屋除外），已沒有200萬元以下放盤單位。

嘉湖物業代理：10年來首見無供應
連過去一直被視為「上車樂園」的嘉湖山莊，隨着樂湖居一個極低層兩房單位上周以202萬元沽出後，叫價200萬元或以下單位正式消失。「我這區工作近10年，從來沒見過屋苑沒有200萬元以下細價盤放售，過去無論樓市多旺，總有幾個低層向街單位供應，但現時該類單位，即使連租約放盤，叫價也要205萬元。」一名嘉湖山莊資深物業代理感概地說。

據悉，嘉湖山莊本月至今近80宗成交，呎價3,800元，較年初升逾25%。據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑年初至今共錄151宗200萬元或以下細價盤註冊，已較去年同期301宗急跌50%。

屯門私樓僅267伙放盤 挫68%
區內物業代理指，自政府有意放寬5,000名白表人士進入居屋綠表市場後，無論用家及投資者都對細價樓前景特別有信心，近期細價樓走貨速度比想像中快，故連嘉湖山莊也沒有200萬元以下放盤。

現時全港只有屯門區才有小量200萬元或以下上車盤，根據祥益地產提供數據顯示，現時屯門區共有267個（若連公屋、居屋則有483個）200萬元以下放盤，較年初843個急跌68%。值得注意的是，屯門細價樓放盤雖仍有267伙，惟大部分屬連租約或鄰近凶宅的單位，買家未必能接受。如屯門翠林花園有6個200萬元以下細價盤，叫價最平是C座低層A室，425平方呎，叫價175萬元，惟同層另一單位屬凶宅，故放盤一段時間仍未沽出。

祥益地產總裁汪敦敬稱，按目前細價樓吸納速度，估計不出3至6個月，200萬元以下細價盤會絕迹市場，買家只能流入公屋或居屋市場。

對於近期樓價急升，引起社會廣泛回響。他認為，政府過去兩年推出多項措施，已為樓市去泡沫化，以細價樓為例，過去充斥炒家，現時純用家及長綫投資者入市，樓價升純為市場力量，相對過去更健康。（系列三之一）

7年後結婚買樓 投資不宜太進取

http://hk.finance.yahoo.com/news/7%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E7%B5%90%E5%A9%9A%E8%B2%B7%E6%A8%93-%E6%8A%95%E8%B3%87%E4%B8%8D%E5%AE%9C%E5%A4%AA%E9%80%B2%E5%8F%96-211546585.html

【明報專訊】陳小姐現年22歲，剛完成大學學位並投身社會工作，她希望能於5至6年內能清還早前借下的學費貸款，同時計劃於28至29歲結婚和置業。

先看學費貸款部分，陳小姐總欠款為12.63萬元，每季還款，年利率為3.174厘，本來預計的還款期為15年，若把其收縮至6年的話，那代表陳小姐需每季還款5866元。換算每月的金額則為1956元。現時陳小姐初出社會工作，每月工資為1萬元，扣除日常生活、家用及教會奉獻等總共5400元的開支後，剩下4600元。若減去近2000元償還學費貸款後，還可為投資所用的資金便只餘下2600元。

高低風險宜為六四之比

7年後結婚置業為投資目標，整個投資年期雖不短，但也不能算長久，因此，筆者建議陳小姐每年的預估回報為7%，投資方面不宜過分進取，高風險資產及低風險的比例宜為六四之比。既要注重於資本增值，但亦要兼顧風險的分散。

若論結婚及置業的問題，陳小姐希望在7年後可以買入一所250萬元的房子，如非特別情况，需要三成的首期，當中便是75萬元。結婚費用近年增長驚人，加上豐儉由人，筆者難以作出準確的估計，因此只好保守的假設當中費用為20萬元。即是陳小姐需要95萬元，才可滿足於結婚及置業的目標。若以年回報7%滾存資本的話，那便需要每月投資9000元方才足夠。筆者在這邊假設，若果在結婚及置業所需要的資金，陳小姐與其男友各負擔一半的話，那麼陳小姐便需每月投入4500元的資金作投資。不過很明顯，現時陳小姐的收入水平，卻是不能達到目標，即使把每月2600元全數用作投資，第6年還畢貸款後，再把供款增至4600元，7年後也只可拿回30.5萬元。

可選月供基金投資平台

不過，由於陳小姐剛在事業上起步，當累積一定經驗後，工資應會隨時日而增加。筆者假設，陳小姐的工資能每年增長10%，把每月餘下的資金全數用作投資，那7年後便能把資本滾存至65.1萬元，足夠作結婚及置業當中的一半資本。

在投資方面，筆者建議陳小姐可選擇一個月供式的基金投資平台， 若論高風險資產及低風資產的建議選擇，高風險資產可選擇新興市場股票基金、科技行業股票基金、商品基金，而低風險資產則可選環球債券基金、新興市場債券基金及對冲基金。當中的比重則可參考附圖。根據這些配置，應能達到平均每年7%的目標。

如根據上述的推論，陳小姐可於6年內還清負債，並同時能達成結婚及置業的目標。

黃文傑

高富金融集團 研究部高級分析員

每日幾元即係幾多錢?

http://hk.finance.yahoo.com/blogs/simon-lee/%E6%AF%8F%E6%97%A5%E5%B9%BE%E5%85%83%E5%8D%B3%E4%BF%82%E5%B9%BE%E5%A4%9A%E9%8C%A2-071144246.html

最近朋友接到銀行銷售保險的電話,職員告訴她：「每日幾元便可買到保障!」朋友以為每日幾元即是三、四元,每月大約九十至一百二十元。以朋友生活水平而言,這金額約是到餐館吃一頓晚飯每人攤分的價錢。她認為用一頓晚飯的價錢換取一些保障,可以考慮一下,就算不買,也可藉此了解市場資訊,於是她繼續聆聽下去,直至職員告訴她每日幾元即是多少元時,朋友發覺她對「每日幾元」的理解和銀行的理解實在有很大的偏差,所以唯有掛線。

掛線後,朋友越想越氣憤,雖然她是「宅女」一名,也不至於對「每日幾元」的理解與一般人的理解出現如此大的分歧,於是她向身邊不同的朋友詢問「以你理解,每日幾元即係幾多錢？」。她發覺一些有趣的現象：年輕的朋友如九十後,他們比較豪爽,七元以下都算是「幾元」；而上了年紀或有家庭負擔的朋友,花錢比較謹慎,他們覺得「幾元」就是三、四元,總之超過五元就不算「幾元」。讀者閱文至此,不知道你們對「幾元」的理解,究竟是比較接近上了年紀的人的窄義,還是偏向年輕人？你們知道該銀行對「幾元」的理解是什麼呢？

根據該銀行的說法,「每日幾元只不過是每日九元」；也許銀行的人員認為金額不超過十元就是「幾元」吧！以每日九元計算,銀行推銷的那份保障每月便需約二百七十元,一年便需約三千多元,這與朋友的想法及預算相差甚遠,所以朋友也無心聽下去了。

朋友習慣審慎理財,所以她相信銀行針對的客戶絕不是她這些對「幾元」都很執著的人。如果套用銀行對「幾元」的定義,她每天用「幾元」往返公司、在公司飯堂用三個「幾元」午膳及在快餐店用五個「幾元」晚膳,每天只需幾個「幾元」便可過活了。

朋友也提到,她曾遇過該銀行的職員為了爭取生意,在電話銷售時提供半真半假的資料,上次便累她到達分行後才發覺白行一趟。就算朋友之後作出投訴,該銀行的職員也馬虎回應,朋友估計是該銀行職員沒有耐心重聽二十多分鐘的電話對話內容,所以含糊其詞以求蒙混過關。不過,經多番詢問後,朋友知道該銀行可在客戶要求下,容許客戶與其職員一同重聽電話錄音。因此,「問多Ｄ,知多Ｄ」對保障自己非常重要。

李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導講師

尖沙嘴崇光 被迫結業 新世界不續租 年半後收回

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%98%B4%E5%B4%87%E5%85%89-%E8%A2%AB%E8%BF%AB%E7%B5%90%E6%A5%AD-%E6%96%B0%E4%B8%96%E7%95%8C%E4%B8%8D%E7%BA%8C%E7%A7%9F-%E5%B9%B4%E5%8D%8A%E5%BE%8C%E6%94%B6%E5%9B%9E-212123563.html

【明報專訊】利福國際（1212）昨天收市後突發公告，指開業已近7年的尖沙嘴崇光百貨，由於業主新世界發展（0017）提早解約，將在2014年2月結業。與此同時，新世界亦發公告稱，收回現為崇光百貨的尖沙嘴物業後，將進行重建，與正在重建的新世界中心產生協同效應。

於2005年開業的崇光尖沙嘴店為利福旗下日式百貨品牌，開業以來素為內地自由行旅客九龍購物熱點。崇光尖沙嘴店現址物業屬於新世界發展，雙方租約期限原定於2020年9月。但今年5月底，新世界向崇光香港發函，要求提前7年，即在2013年2月終止與尖沙嘴崇光的租約。經雙方商討後，租約終止日期推遲1年至2014年2月15日。有意思的是，利福國際雖由董事總經理劉鑾鴻及其團隊負責日常業務及營運，但主席一職則由新世界集團創始人鄭裕彤擔任。利福的控股股東Real Reward，亦由鄭裕彤控制的周大福企業間接持有一半權益。

擬與新世界中心一併重建

對於突遭新世界終止尖沙嘴店租約，利福表示此純屬對方的商業決定，利福正在尋求合適的新物業以替代現址。對於尖沙嘴崇光現有的逾100名前線員工，也未有任何裁員計劃。

利福董事會認為，尖沙嘴崇光百貨的停業將不會對集團的財務業績有重大影響，因截至2011年年底，尖沙嘴崇光百貨的營業額只佔利福總營業額約8.8%，純利佔比僅約4.8%。此外，集團將在餘下的租約期內，對截至今年6月底產生的約3900萬元物業裝修凈帳面值進行撇帳。

作為業主一方的新世界發言人則證實，與崇光提早解約並收回重建，是希望將該物業，與新世界中心的重建項目一併考慮。「以往一直有不少人經由該物業（尖沙嘴崇光現址）出入新世界中心，故此集團希望將之收回，整體看重建。」

利福公告顯示，尖沙嘴店現址總零售面積約11.5萬平方呎，2011年租金額約6162.6萬元，即每月呎租近45元，而過去兩年加租幅度分別約10%及14%。利福交還尖沙嘴物業予新世界將分兩階段進行，首先在2012年12月1日交還約750方呎面積，其後在2014年2月交還其餘全部面積。

明報記者﹕李萌、魏家儀

攝影﹕鄧宗弘