【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E6%96%B0%E5%AF%B6%E5%9F%8E-%E5%91%8E%E7%A7%9F%E9%BD%8A%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-%E8%BE%A3%E6%8B%9B%E5%BE%8C%E5%A2%83%E5%A4%96%E5%AE%A2%E7%B4%9B%E8%BD%89%E8%B2%B7%E7%82%BA%E7%A7%9F-211949024.html
政府辣招壓市嚇窒一眾買家，部分買家索性轉買為租，令租賃需求急增，扯高租金水平。將軍澳新寶城一個527方呎兩房單位獲外籍人士以1.4萬元承租，呎租高見26.6元，創屋苑歷史新高；同區維景灣畔一個2房戶，呎租則高見24.3元，創屋苑2房戶呎租新高。另外，上環更有內地買家臨門縮沙，棄買轉租，以1.85萬元租用帝后華庭兩房戶，呎租32.5元。
新招令二手買賣交投轉淡，但卻帶旺了租務市場，將軍澳新寶城租金破頂。利嘉閣經理黃冠華表示，1座中層C室，527方呎，望內園，業主本月中旬以1.4萬元放租，近日在無減價下獲一名外籍人士承租，呎租達26.6元，創屋苑呎租新高。業主於2010年8月以256.8萬元購入，租金回報約6.5厘。此外，同區維景灣畔亦現高價租務成交，9座中層G室剛以每月1.65萬元租出，678方呎兩房單位，享山景及海景，呎租24.3元，屬兩房呎租新高紀錄；2004年268.3萬元買入，租金回報高達7.4厘。
外籍客1.4萬租用新寶城
針對非港人的買家印花稅（簡稱「BSD」），雖然迅速打擊非本地客入市買樓，但無阻外地或內地客轉買為租，其中上環帝后華庭有內地客轉買為租。中原高級分行經理顧偉瀚表示，一對內地夫婦原打算買入兩房單位，但買家被辣招嚇怕，不願付上重稅，決定轉租帝后華庭1座高層A室，570方呎，月租1.85萬元，呎租32.5元，與同類相若。買賣交易被新招臨門一腳打垮，代理大嘆「揼心口」。
內地夫婦嚇怕 轉租帝后華庭
顧續指出，上環區在出招後3日錄得約5宗租賃成交，買賣卻處「食蛋」，而睇樓量也大減。此外，上環區本月暫錄60宗租賃成交，較上月增多近倍。
藍田匯景花園買賣仍保持零成交紀錄，市場只有1宗租務成交，可謂零的突破。利嘉閣經理陳維進透露，11座低層G室以1.7萬元租出，913方呎三房單位，望山景，呎租18.6元，略低於同類單位。業主於2008年斥150萬元入市，租金回報高達13.6厘。
荔枝角買賣成交零星，不過區內的曼克頓山剛錄租務成交。中原高級分區營業經理黃惠霞透露，5座中層H室，746方呎兩房單位，望部分海景，以2.08萬元租出，呎租27.9元，與同類相若。業主今年7月以738萬元買入，租金回報亦達3.4厘。
明報記者 鄒凱婷
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