【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%9F%8E%E5%A4%A9%E5%8F%B0%E6%88%B6-%E5%AF%A6%E7%94%A8%E5%91%8E%E5%83%B912116%E7%A0%B4%E9%A0%82-%E5%B1%8B%E8%8B%91%E6%96%B0%E5%B9%B4%E9%96%8B%E9%BD%8B%E7%9B%A4-%E9%AB%98%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%91%8E%E5%83%B9%E5%9B%9B%E6%88%90-210623484.html
沙田第一城踏入新一年即錄得破頂成交，37座頂層連天台戶以344萬成交，單位實用面積284方呎（建築395方呎），實用呎價高見12,116元，遠較建築呎價8708元高約四成。由於天台面積不計算入實用面積，有測量師認為，所謂「實用面積」（Saleable Area），未能完全反映附屬設施價值，市民買賣二手樓時除同時參考實用及建築面積資訊外，更應現場視察，不能單以實用面積數字高低了解單位實用性。
美聯高級營業經理黃錦瀚表示，是次破紀錄成交位於第一城37座頂層連天台戶，獲用家以344萬元承接，呎價創屋苑新高。原業主於95年4月份以約159萬元購入，帳面獲利約185萬元或1.2倍。翻查紀錄，沙田第一城之前兩次破頂，均是去年10月初，即雙辣招前，其中23座中層C室，實用面積327呎（建築395方呎），以333萬元成交，實用呎價10,183元。對比最新的37座連天台戶成交，兩者成交價雖差距僅11萬元或者3％，但實用面積相差卻達43方呎或者15％（建築面積相同），實用呎價差距19％。
同建築面積 實用呎價相差19％
政府強制代理必須提供實用面積，原意讓業界採用統一標準進行銷售，方便買家真實了解及比較物業價值，不過在是次成交中，採用實用面積計算後的呎價反而被拉高。前測量師學會會長陳旭明指出，兩者偏差在於現時政府就「實用面積」定義，未能反映部分物業附屬設施的單位。他舉例現時車位、天台以及花槽等都不納入實用面積，惟這配套往往是豪宅或者獨立屋的賣點及買家認為有用的地方，並反映在成交價格內。
測量師質疑實用面積名不副實
陳旭明同時指出，「實用面積」本身名不副實，因為包括了圍牆，不等同實際可鋪地毯面積（Carpet Area），應翻譯為可銷售面積，「所謂實用面積，究竟是用家覺得實用，還是發展商覺得實用？」。
另外，第一城39座高層G室，亦獲置安心綠悠雅苑轉軚客入市，單位實用面積304方呎（建築410方呎），333萬元成交，實用呎價10954元（建築呎價8122元）。
南豐1個月3破頂實用呎做1.24萬
港島上車盤南豐新邨在上月初建築呎價首次破萬元，短短一個月內即3次破頂。
利嘉閣分行經理楊志能表示，1座高層B室，望內園景，實用面積391呎（建築474呎），獲用家以286.6萬元承接，實用呎價12373元（建築呎價10207元）。
明報記者 葉浩霖、鄒凱婷
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