港樓市情况 比很多人想像複雜

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【明報專訊】上周慧雅談到本港樓市，並提到有關問題的癥結之一，可能是在於認知。

基本上，慧雅不認為本港今天樓市的情况是任何人可以預計的結果。驀然回首，本港樓市在過去數十年的變化實在很巨大，我們有理由相信，樓市的參與者很多時都只能被大環境牽着走，今天本港樓市不少的情况，是很多人在經濟壓力下「見步行步」的結果。在今天，不少人認為香港的發展商很「暴利」，也有人認為市區樓賣一萬元一呎等同「大贈送」。

10餘年前 賣樓需劈價送雞髀
這些看法可能有一定的事實基礎，不過事實亦都是，只不過是10餘年前，發展商賣樓便動不動就要「劈價」的，而且還要搞嘉年華會和「送雞髀」，但縱是如此，一周也可能只賣出三數個單位。在當時，發展商有些項目是賣一個蝕一個，每年撇帳也動輒以十億元計。在80年代初的地產低潮期，地產商「執笠」也不是什麼新鮮新聞，在1997至2003年期間，也有一定的地產商幾乎捱不過來。

值得留意的是，在2002至2003年期間，不少市區新樓也只賣3000多元一呎，而且任由大家買，只要肯簽名認頭就可以。在當時，「零首期」或甚至「負首期」都曾經出現過，地產代理收到的佣金，可以比發展商的毛利率還要高。對當時買入單位的買家而言，他們今天從單位中取得的利潤，應該比當時的發展商還要高很多。這些都是我們在分析問題時，不應完全不顧的事實。基本上，慧雅想帶出一點，本港樓市的真實情况比很多人想像中複雜。明天我會再談。

施慧雅