將軍澳勾地表地 改建居屋

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【經濟日報專訊】為達致「協助中產置業」的施政理念，政府提速覓地建居屋，並向勾地表打主意，已鎖定將軍澳南65C2區用地，將會剔出勾地表，由原建私樓改作居屋發展，可增加1,000伙短期供應，但估計令庫房少收約50億元。

陳茂波：絕不會留一手

發展局局長陳茂波昨透露，最近提供了一幅在將軍澳勾地表住宅地，給運輸及房屋局，可以興建1,000個居屋單位。他又指，由於該地皮相對比較「熟」，不需要很多工作就已可啟動工程。

至於其他勾表內用地，陳茂波指出，很多用地規模較細，只能夠提供一百、幾十個單位數目亦不出奇，無論作公屋或居屋發展都不合適，甚至更指「如果在發展局而言，如果有如此簡單的辦法，絕不會留一手。」

將軍澳市中心南部屬近年私樓土地供應主要來源之一，現尚餘4幅住宅地位於勾地表內，早前地政署則向城規會建議將4幅用地稍為放寬地積比，並傾向將4幅用地內其中一幅用作資助房屋發展，以達到增加資助房屋。

發展局發言人指，該幅撥作居屋發展的用地為將軍澳65C2區用地，又指會按需要審視土地的最適當用途，在合適情況下不排除將私營房屋地轉為發展公營房屋。

涉29萬呎 地積比3.3倍

資料顯示，該用地鄰近播道書院傍及將軍澳65區公屋地盤，佔地約28.9萬平方呎，最新住宅地積比率為3.3倍，可建樓面約95.4萬平方呎，足以興建逾1,000伙居屋，平均面積約900多平方呎。不過估計有機會興建更小型居屋單位。

建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓認為，將勾地表用地轉作公營房屋時，政府須平衡經濟需要，達到善用資源。有測量師就估計，以近日賣地成績，料該用地若保留作賣地用途，估值介乎43.9億至54.9億元，樓面地價約4,000至5,000元。

至於鄰近該幅居屋用地傍的將軍澳65C1區用地，則已安排於今年首季賣地計劃內出售，住宅樓面約95.4萬平方呎，另設14.5萬平方呎非住宅樓面。

至於4幅用地放寬地積比率的申請，規劃署認為，放寬幅度及增加的單位數目屬合理，而且已規定設立非建築帶等，用地發展高度亦保持梯級狀，故此未有作出反對，料可於今年城規會通過。