施政無辣招 樓市即起哄 天晉尚悅加推搶客 二手反價頻現

【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96%BD%E6%94%BF%E7%84%A1%E8%BE%A3%E6%8B%9B-%E6%A8%93%E5%B8%82%E5%8D%B3%E8%B5%B7%E5%93%84-%E5%A4%A9%E6%99%89%E5%B0%9A%E6%82%85%E5%8A%A0%E6%8E%A8%E6%90%B6%E5%AE%A2-%E4%BA%8C%E6%89%8B%E5%8F%8D%E5%83%B9%E9%A0%BB%E7%8F%BE-210413485.html

行政長官梁振英首份施政報告未有再推辣招打壓樓市，令新盤市場醞釀新一輪鼓動。二手市場亦續錄破頂成交，業主紛紛反價封盤（見另稿）。

新地（0016）將軍澳天晉2期，在施政報告公布後，昨午隨即以平均實用呎價13,144元（建築呎價10,313元），加推24個實用面積813至943方呎的單位搶客；並於昨晚再加推50伙，實用呎價1.29萬元（建築呎價10,258元）。該盤昨晚再發售周日所加推的53伙，即使九成單位已不再送贈車位（等同變相加價一成），但亦售逾九成。

此外，恒地（0012）及新世界（0017）的元朗尚悅，昨天單日已售出11伙，並再以平均實用呎價9716元（建築呎價7296元），一口氣加推80伙應市。

施政報告沒有辣招打壓樓市，加上新地每次採用限量形式加推單位，營造天晉2期每次推售都能「鋪鋪清」的旺場局面。新地昨午在梁振英公布完施政報告後不久，再使出「擠牙膏」式戰術，以平均實用呎價13,144元（建築呎價10,313元）加推24伙，並於周末發售，未有加價。該批單位中，除一個定價為1431萬餘元的「天晉至尊」續送車位外，其餘23個向將軍澳填海區景、位處5A座的實用面積813至845方呎3房戶（建築1037至1077方呎），均不再送車位，入場費1045萬元起。

天晉53伙 昨晚售逾九成
另天晉2期昨晚亦以平均實用呎價13,789元發售53伙（建築呎價10,836元），除5個頂層特色戶和「天晉至尊」4房戶，續贈送價值138萬元的車位外，其餘48個實用面積為828至843方呎的3房戶（建築1035至1075方呎），是樓盤首批定價不再包含車位的單位，即變相加價約一成。消息指，整批單位於晚上售逾9成，令樓盤累售單位增至近197伙，佔單位總數784伙約2成半，估計新地套現近25億元。

尚悅昨單日沽11伙
至於恒地牽頭的元朗尚悅，昨至少沽出11個實用面積356至448方呎兩房戶（建築492至603方呎），售價346萬至451萬元，買家全屬本地客。自房協青衣「置安心」項目綠悠雅苑上月底接受申請以來，尚悅去貨速度加快，樓盤迄今累售逾720伙，套現近30億元。

此外，新世界車公廟站溱岸8號，昨晚亦售出3座25樓、向城門河景的C室，實用面積1405方呎（建築1847方呎），作價1772.3萬元，實用呎價12,614元（建築呎價9596元），買家為本地客。