【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%B3%BD%E8%A5%BF%E6%B9%96%E7%A7%9F%E6%92%B26%E8%90%AC-%E6%AF%8F%E5%91%8E46%E5%85%83%E7%A0%B4%E9%A0%82-%E8%BE%A3%E6%8B%9B%E5%9A%87%E6%80%95%E8%B2%B7%E5%AE%B6-%E5%A4%A7%E9%A1%8D%E7%A7%9F%E5%8B%99%E9%A0%BB%E7%8F%BE-211249407.html
在「加強版」額外印花稅（簡稱額印）及買家印花稅（BSD）雙重夾擊下，買家態度轉趨觀望，未敢貿然入市，部分轉而投向租務市場，近日市場湧現多宗大額租賃成交，其中樓齡達34年的北角賽西湖大廈，一個海景大單位獲本地客以5.8萬元承租，呎租達46元破頂。另外，BSD再度嚇窒境外人士，其中西灣河嘉亨灣5日錄10宗租賃成交，有韓籍客以6萬元承租3房海景單位。另有外籍人士轉買為租，斥3.8萬元租用東涌映灣園相連戶，為出招後區內最大宗租務成交。
雖然傳統租務旺季已過，但在辣招下，部分屋苑租賃交投仍見活躍，如北角賽西湖大廈出招至今錄2宗租務成交，買賣成交則只有1宗，美聯首席高級營業經理胡宗樂表示，屋苑13座中層A室以5.8萬元獲本地客承租，面積1260方呎，享海景，呎租46元，創屋苑呎租新高。業主雖然今年5月才斥2150萬元購入，但租金回報仍達3.2厘。
韓籍客6萬租嘉亨灣
針對境外買家的BSD再次發揮效用，西灣河嘉亨灣買賣交投停滯。中原首席分區營業經理鍾逸文稱，買家「睇定啲，唔買住」，出招至今僅1宗成交，導致大批用家流向租賃市場，本月至今嘉亨灣租務成交多達10宗，較上月同期的4宗急增1.5倍。近日3座高層B室獲韓籍客斥6萬元承租，面積1531方呎，享海景，呎租39.2元，屬市價。業主為內地人，於07年以1670萬元買入，對上租約月租5.3萬元，今次加租13%租出物業，租金回報4.3厘。
外籍家庭3.8萬 改租映灣園相連戶
中原分行經理黃征長指出，一個外籍家庭客在出招前打算斥約1500萬元買入大單位自住，奈何政府推出辣招，故租用東涌映灣園9座高層A及B室相連戶，2233方呎，望海景，月租3.8萬元，呎租17元。業主同是外國人，2010年4月分別斥資500及368萬元購入兩單位再打通自製相連戶，租金回報5.3厘。
事實上，自政府出招後，部分屋苑租金應聲破頂，如九龍塘逸瓏2140方呎單位以月租11萬元，呎租51元租出，月租及呎租齊創區內分層豪宅新高；另山頂加列山道73號獨立屋以月租80萬元租出，成為出招後最大宗豪宅租務成交。
此外，將軍澳天晉千呎海景戶月租達3.9萬元，屬屋苑迄今最大額的租務成交，足見辣招刺激租金上揚。
明報記者 鄒凱婷
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