【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%BE%A3%E6%8B%9B%E6%BB%BF%E6%9C%88-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E4%BA%A4%E6%8A%95%E6%8C%AB87-%E6%9C%80%E5%82%B7-%E5%8D%81%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%8C%AB%E4%BA%94%E6%88%90%E5%8D%8A-%E5%91%8E%E5%83%B9%E8%B7%8C%E4%B8%8D%E8%B6%B33-211620122.html
「雙辣招」一出，二手樓市頓變冰河世界，重招剛剛滿月，交投相對活躍的十大屋苑也難逃辣招魔咒，本月至今僅175宗成交，較上月同期未出招的386宗，勁跌55%。鴨脷洲海怡半島本月迄今更只有6宗成交，為十大屋苑中表現最差勁，較上月同期急插87%，慘成「插水王」；東涌映灣園在辣招後交投亦大挫八成。不過，整體平均呎價微調不足3％，而天水圍嘉湖山莊更在不足一周兩度創97後新高呎價，另老牌居屋火炭穗禾苑更刷新歷史新高紀錄，個別單位繼續乾升。
自辣招出台，十大屋苑交投慘不忍睹，本月成交量全線報跌，跌幅由31%至87%，當中以海怡半島最慘烈。中原首席分區營業經理盧鏡豪稱，海怡上月截至出招前的26日錄46宗成交，但辣招後，本月至今僅6宗成交，按月同期跌87%，堪稱「插水王」。而映灣園同樣慘情，本月暫錄7宗成交，比上月同期的35宗跌八成。不過，辣招對遏抑樓價未見太大果效，除鰂魚涌康怡花園呎價微升2%，其餘屋苑呎價變動不大，僅跌3%內。
嘉湖呎做4778元 再創97後新高
嘉湖山莊在一般市况每月成交過百宗，但在重招下，本月迄今只錄45宗成交，按月同期跌逾三成，惟平均呎價仍穩守4000元關口。中原分行經理譚展鴻表示，繼上周兩房單位呎價達4778元，創97後分層新高價後，另一位於景湖居1座高層C單位以340萬元易手，709方呎三房戶，享米埔景，呎價4795元，進一步逼近97價。原業主在04年斥135萬元入市，是次易手帳面勁賺205萬元或1.5倍。
黃埔買家追價50萬成交
另外，紅磡黃埔花園出現追價成交。利嘉閣市務經理余美寶指屋苑9期6座高層E室，969方呎三房戶，享海景，連月租2.55萬元租約，業主在出招前開價1100萬元，及後封盤不賣，買家追價50萬至1150萬元成功奪盤，呎價11,868元，屬近期高價。原業主於06年以543萬元買入，經今番轉手帳面賺607萬元或逾1倍。
穗禾苑呎做5377元破頂
此外，世紀21陽光區域經理陳世民表示，火炭居屋穗禾苑D座中層5室，703方呎三房戶，望河景，業主開價380萬元，最終減2萬至378萬元售出，呎價5377元，成交價及呎價均打破97年高位，成穗禾苑新樓王。原業主於88年以61.5萬元購入，是次帳面賺316.5萬元。
明報記者 鄒凱婷
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