資金乏出路 樓價跌不下

【明報專訊】 http://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%B3%87%E9%87%91%E4%B9%8F%E5%87%BA%E8%B7%AF-%E6%A8%93%E5%83%B9%E8%B7%8C%E4%B8%8D%E4%B8%8B-211212085.html

昨天慧雅談到近日政府推出的買家印花稅（BSD），對內地人買樓這一新興勢力會帶來什麼影響。基本上，慧雅認為內地人來港買樓這股力量不會消失，只會被抑制，部分買家可能會轉為買細價一點物業，始終這牽涉的印花稅應會較少。不過，這可能會帶來一個影響，就是內地人可能變得更直接地與港人競逐物業。除此之外，這措施亦可能會令內地人壓抑購買意欲。蓋在這措施下，若內地人已居港7年，他們可以香港永久居民身分買物業，並避過那15%的BSD。須知在近年，有大量內地人來港讀書、工作，有4、5年居港時間的大有人在。對這些人士而言，相信除非有什麼特別原因，否則多等一兩年才買樓，甚為合情合理。但如此一來，市場會不斷累積購買力，一旦這些需求隨着時間過去得到釋放，這可能會對市場產生一定衝擊。

這其實亦引伸到政府干預這個複雜的問題。很多時侯，政府政策所能做到的，只是遏抑表象，或只是在一段時間內把表象壓下。須知表象者，乃背後因素的反映，若只是遏抑表象，但背後因素沒有改變，這表象不會完全消失，只會以另一種形式表現出來。歷史的經驗反映，這往往只會令到問題更加複雜，有關因素往後多會以更強烈的姿態和形式表現出來。

政府干預往往只遏抑表象
以目前的情况為例，住宅價格上升的根本原因，是資金缺乏出路，政府遏抑需求，只會令資金轉投車位、工業樓等等。因此，若要徹底解決問題，必須疏導引致該現象出現的背後原因。

施慧雅